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房屋漏水問題追討期限最長5年

MyGoNews 林承志/台北報導 2011-10-11

中古屋漏水問題防不勝防，且問題總是發生在交屋後，究竟是只能自認倒楣，還是能向前任屋主追討。律師表示，根據民法規定，交屋後5年內，其實都能向前認屋主追究責任，但必須在發現漏水的6個月內提出要求，此外，部份中古屋屋主出售房屋時，也會要求簽署拋棄瑕疵擔保責任的條約，購屋民眾若是簽約後，無論交屋後多久發生漏水問題，也不可以跟屋主追討，消費者需注意。

民法第359條規定：買賣因物有瑕疵，出賣人應負擔保之責，買受人得解除其契約，或請求減少價金；但依情形，解除契約若有失公平者，買受人僅得請求減少價金。此即買賣房屋中常提及的「瑕疵擔保責任」。

此外，交易案件中也常見部份中古屋賣家深知漏水問題難防，因此，於交易之初隨即要求買方簽署拋棄瑕疵擔保責任的條約。房仲業者表示，此類作法通常為屋齡較老舊的物件，賣方為求方便，除要求拋棄瑕疵擔保責任外，也會自動降價給買方。民眾於簽約時，需看清楚簽約內容，若賣方附有上述條款，也可依此向賣方要求些許折扣。