內湖1.2萬坪舊廠改建商辦
三陽工業釋出 5棟大樓每坪上看45萬
蘋果日報蔡佩蓉╱台北報導 2011年 03月04日
政府猛力打房，手握工業商辦用地的建商不受影響，積極推案。三陽工業位於台北市內湖區1.2萬坪舊廠區長期閒置，去年8月已經取得建照，但今年2月起基地周邊圍起圍籬，確定將於4、5月動工，由於工業用地並未變更商業區，合建建商美孚建設將規劃為「策略性商辦大樓」，總共規劃5棟商辦大樓及餐飲、商場。
三陽工業在內湖區新明路的舊廠區達1.2萬坪，2008年與老牌建商美孚建設合作開發，2009年台北市政府決議通過「策略性商辦大樓」。
信義房屋內湖五期店店長鄭育全分析，自從去年政府開始打房以來，銀行對建商土地融資成數限制僅有6成5，因此擁有大筆土地資產的公司，趁著商辦市場活絡、仍具有開發效益時，搶進開發。
建照過關就開工
此萬坪土地光是等待建築執照，就耗費將近1年時間，且美孚建設去年8月取得建照，又因建照複查審核而延遲開工。今年1月底，原本作停車場使用的舊廠區，已經圍上施工圍籬，隨時等待建照複審完成、即可申請開工。
受內湖五期拉抬
美孚建設總經理張世魁表示，與三陽合作計劃已經研議多年，該基地預計最快4、5月可動工，工期約1200個工作天，總樓地板面積5.7萬坪，除了商業大樓外，也將興建1~2樓高的小型商場，包含餐飲中心、托兒所、商場等。
該基地鄰近內湖五期重劃區，五期內商辦大樓「華固V5」商辦大樓成交價每坪約45萬元，未來三陽興建商辦大樓應可比價推案。
新明路房價墊高
全國不動產南港向陽加盟店店長劉文浩指出，三陽工業舊廠區受到內湖五期房價拉抬，遠雄建設在五期推出的住宅建案，每坪衝破100萬元，連帶也讓僅一路之隔的新明路，房價逐步墊高。
新明路周邊目前有2個社區「得月」、「 MIHO」，高樓層具有水岸景觀價值，每坪約50~60萬元之間，讓具有都更效益的公寓行情約50萬元左右，「南京S1」社區也是周邊唯一落成的都市更新案件。
台肥裕隆也改建
工業地變更推出商業大樓或購物中心，包含去年台肥在南港經貿二路的C2、C3、C4開發案，已經動工，未來進駐中國信託大樓、艾美酒店。不過，裕隆集團2006年就釋出將要開發新店裕隆B廠區的消息，目前僅公園完工。
內湖五期重劃區 http://tw.myblog.yahoo.com/yahoo-bryan/article?mid=3858&next=3912&l=f&fid=14
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