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捷運通車、三鐵共構　南港房市蠢動

住展房屋網 (2011-01-04)

整體工程落後的南港東延段，據報載傳聞最快可在農曆年前通車，首先受惠的除了通勤的民眾，還有軟體園區站當地房價也雨露均霑。目前在經貿二路上的「宏盛我城」表價已達80萬坪，然在捷運通車後，後起的推案可能再掀起另一波漲勢，南港軟體園區站周邊開價在8字頭以上的建案可能日益增多。

不只是媒體聚焦南港房市，還有業界，甚至是當地民眾，亦存著冀盼南港捷運東延段通車後帶動南港房市的心態。台北每條捷運路線通車後，正常狀況下，往往有鼓舞房價的作用，捷運沿線更是房市鍍金之保證，去年甫通車的蘆洲線即可茲證明，而南港應該也不會例外，故周邊建案已摩拳擦掌準備迎接捷運通車行情。

南港區的房市主戰場大略有三處，分別位在經貿園區一帶、捷運南港站周邊的興華路商圈與重陽重劃區，預估捷運通車後這三塊區域均可受惠，而住宅用地較寬裕的重陽重劃區，今已成兵家必爭之地，價格早就扶遙直上，如重陽路上的「皇鼎花園廣場」表價83萬坪、都更案「首泰大方」表價85價坪、「元利世紀」表價90萬坪均超出南港平均房價甚多，而訴求河景的「高過岸」開價更達93萬坪，銷況表現不俗。

事實上，除了捷運東延段以外，南港今年的利多題材仍相當豐沛，耗資甚鉅的南港鐵路地下化工程，在歷時12年又10個月後，可望在今年8月竣工，而南港站未來更將成為捷運東延段、臺鐵、高鐵三鐵共構之車站，南港在經貿園區與交通建設擘畫之下，發展前程是如虎添冀。

再者，今年內政部營建署預定赴香港召開四大都更案招商說明會，其中就包括南港火車站旁原台鐵調車場等案，而南港火車站旁都更案面積廣達5.4公頃，初估投資金額高達150億，以上種種俱可看出南港今年是利多齊發。據住展雜誌企研室資料顯示，南港區99年平均房價為63.4萬坪，而今年如無意外，南港區平均房價將再度拉高。但不可諱言的是，諸利多實現前雖可帶動房價想像空間，但實現後也是考驗房價的開始。

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