三陽內湖廠 開發建照到手
工商時報記者沈美幸/台北報導 2010-08-21
三陽工業昨日(20日)宣布,內湖舊廠1.12萬餘坪土地開發案,剛獲得台北市都發局核發建造執照,預計今年底動工興建5棟地上11至16樓、地下2至3層樓的辦公大樓,總樓地板面積64,323坪。外界估開發市值破百億元。
裕隆及三陽工業兩汽車廠為活化土地資產,不約而同都打算開發價值不斐的台北縣市舊廠土地,不過三陽內湖舊廠開發案,搶在裕隆一步,取得台北市都發局核發建造執照。
三陽主管指出,三陽內湖舊廠11,238.46坪土地,屬於工三用地,基準容積率300%,法定建蔽率55%,計畫興建5棟地上11至16層,地下2至3樓的鋼骨結構辦公大樓,各層樓地板面積約2,193平方公尺,約663.62坪,全區總樓地板面積不含陽台部份可達64,323坪。
三陽表示,內湖舊廠開發案規劃興建腳踏車道、人行步道、計程車專用道等設施,預定今年底開工,1,200天完工。建好後除保留1棟做為企業大樓外,其餘悉數出售或出租。至於位於內湖舊廠對面兩筆分別為2,000多坪、800多坪土地,暫時無開發計畫。
三陽內湖廠原本是辦公室、廠區則生產部分機車鑄件,2000年實施廠辦集中遷移至新竹新豐廠區之後,原打算以土地作價方式,將內湖舊廠開發為廠辦大樓,但當時房地產景氣低迷,與建商條件談不攏而作罷。直到2008年元月,具有豐富興建及租售管理辦公大樓經驗的美孚建設提出合建分屋,三陽依規定可分回46%,遠高於其他同業43.44%,而雀屏中選。
三陽內湖舊廠位於台北市大內科計畫,連結內湖科技園區、南京東路、市民大道、中山高速公路成功交流道,距離松山機場車程不到10分鐘。松山機場與大陸上海虹橋機場對飛,帶動內湖地區辦公大樓行情飛漲,原本鄰近辦公大樓每坪售價不到30萬元,目前衝至30多萬元。法人預估,開發市值破百億元,土地開發每股貢獻度可達10元。
對此三陽工業主管語帶保留表示,由於牽涉建材成本及出售價格等因素,目前談獲利還稍嫌太早。
內湖五期重劃區 http://tw.myblog.yahoo.com/yahoo-bryan/article?mid=3858&next=3912&l=f&fid=14
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