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建設到位豪宅再鑲金 南港經貿園區+內湖科技園區

蘋果日報蔡佩蓉 2010年08月20日

隨台北市區已無大面積素地的狀況下，重劃區成為建商卡位推出豪宅的熱門地段，尤其2大新興科技產業區「南港經貿園區」、「內湖科技園區」周邊，因挾政府公共工程及海外資金回流置產的優勢，建商紛紛推出大坪數豪宅案，目前兩區豪宅開價每坪已經破百萬，也讓兩區周邊成為台北市新豪宅聚落。

深具潛力

科技產業區周邊的重劃區，可就近吸納企業主的購屋需求，成為大坪數豪宅推案熱點，過去素有「台北黑鄉」之稱的南港，在政府大型公共工程帶動下，擁南港經貿園區及高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的利多優勢，有包括國揚南港案、南港輪胎案、日勝生南港機廠聯開案與擁3.57萬坪土地的台肥等眾利多。

鄰近機場吸引台商

帶動南港今年第1季推出的台肥、華固合建案「天匯」，開價每坪達百萬元，不但創下區域新天價，也正式引爆南港的豪宅市場，推升了整體南港房市價格。
內湖科學園區周邊，有大量科技業就業人口，擁中山高速公路堤頂交流道、堤頂快速道路等高速道路系統，可快速連接松山機場，並銜接環東大道、麥帥橋與成美橋，對外交通便捷，受台北市政府公告的大內科計劃影響，未來預計將吸引不少企業主、自營商往內湖五期買房，其次由於松山機場已與上海虹橋機場對飛，便捷的交通，也將吸引台商進駐。

建商卡位攻大坪數

近期內湖五期重劃區，在遠雄及華固建設卡位之下，也從過去推出的一般產品轉變為大坪數產品，遠雄企業團副總經理蔡宗易表示：「隨著房地產市場行情推升，台商鮭魚返鄉置產，帶動大量資金潮，加上兩岸關係密的催化下，內湖五期重劃區將一躍豪宅熱區。」

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，「內科周邊及南港經貿園區以投資型買氣居多，短期內置產重劃區可能面臨生活機能尚未成熟，且目前正處央行打房時機點，大坪數案開價破百萬，短期仍有待市場考驗，但長遠來看，一旦交通、環境發展到位，具有增值保值的空間。」

台北新東區房價每坪達百萬

鎖定企業主對高價豪宅的購買力，北市新興的2大科技產業區旁，目前建商推案多改採高總價大坪數豪宅產品，如南港經貿園區重陽路上的「NY 21」坪數定位為58~140坪的中大坪數產品，內科旁的內湖五期重劃區內，遠雄建設推出坪數69~73坪的「富仕苑」，皆屬於具保值性又可凸顯尊榮社會地位的產品。

南港經貿園區的住宅區約25.71公頃，目前新豪宅推案多集中於重陽路上，「大同璽苑」基地面積達2300坪，規劃70、90坪，「Z計劃」則是台肥位於南港地區土地資產的開發案，整個開發計劃含蓋住宅與商業設施，其中住宅部分因擁有南港經貿園區周邊便捷交通及延伸信義計劃區發展的優勢，傳出每坪開價直逼百萬元。

928檔期測試市場

內湖五期重劃區位於行善路、成功路及南京東路的區塊當中，面積42.31公頃，住宅區佔23%，區內有1.2萬坪的綠帶公園、國小預定地，環境佳，目前遠雄推出的新都系列「富仕苑」，每坪開價達100萬元。

內科旁除了五期重劃區價格處於高檔外，今年第2季位於內湖捷運站的豪宅案「雲立方」，坪數規劃64、72坪，擁德安百貨、日湖商圈及捷運站優勢，每坪開價也達100萬元，創下區段行情新高。

永慶房屋內湖行善店店長張湘麟表示：「2007年內湖五期首個建案『華固i-Park』，當時每坪開價48萬元，相較今年第1季遠雄推出『金華苑』每坪開價95萬元，目前價格節節攀升。」而南港經貿園區的「大同璽苑」，每坪開價約90萬元，也讓雙區比價意味濃厚。
信義代銷事業部協理何胤論表示：「內科與南港經貿園區被定位為台北的『新東區』，也是北市目前少數僅有的重劃區，現在在央行打房政策下，投資客有退場的趨勢，隨之而來下半年最重要的928檔期，是觀察中大坪數放大至大坪數豪宅產品的市場接受度指標。」目前遠雄新都系列將推出第五期「米蘭苑」及第六期「交響苑」，皆規劃80坪以上的產品，開價可能超過百萬元。