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企業掀搬遷潮 內湖南港受惠

中時電子報 記者蔡惠芳／台北報導 2010/1/7

美國紐約聯交所上市公司仲量聯行JLLTKS台灣分公司預估，台北市辦公室租賃市場今年可望進入復甦樂觀期，全年租金將有回漲3到5％的空間。值得注意的是，在台北市放寬銀行、一般事務所等可合法進駐工業區和商業區土地後，內湖、南港等郊區辦公大樓和工業廠房，將直接受惠，很多企業將掀起搬遷郊區潮。

仲量聯行台灣分公司副總經理吳瑤華昨（6）日表示，2010年辦公租賃市場一個重要趨勢，是台北市區、郊區之間的租金價差逐漸擴大，使得企業為了節省租金成本，而紛紛搬遷到內湖科學園區、以及南港經貿園區等郊區。

吳瑤華表示，例如最近某外商IT公司、本土知名旅遊產業公司，就簽下內湖大約合計7,000坪 的辦公室，計劃年中喬遷。

吳瑤華說，今年企業辦公室郊區搬遷潮將明顯發酵，最主要有3個原因。第1是內湖和南港等交通便捷性已到位，第2是租金比台北市Ａ級辦公大樓確實便宜1到2倍以上；第3，政府已開放工業區可進駐一般事務所、金融機構等法令，讓以往的工業廠房可大幅翻身、吸引到一般企業進駐、甚至外商，這是今年很重要的趨勢。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長、宏大不動產估價師事務所所長卓輝華表示，可預見的趨勢是，台北市工業區土地、工業廠房價值將因放寬進駐業種，而吸納更多的辦公室需求，相對將大幅增值，將來「工業區辦公室化」潮流，很快將來臨。

仲量聯行昨天也公布最新研究報告，指出台北市A辦2009年第4季底租金行情為每坪月租2,371元，較上季下滑2％；全年租金只下跌約7.9％，相較於亞太其他國家普遍受重傷，甚至仍「跌跌不休」，台北市辦公租賃市場顯然衝擊輕微。

在空置率方面，則下降到16.1％。展望2010年趨勢，吳瑤華估計在企業紛紛外移郊區的趨勢下，空置率反而會再攀升；但是租金行情則不再有下跌的空間，甚至可望反彈3到5％。