☆ 預約你的伊甸園 ☆ ~台北-南港/房地產專業資訊網~0917563051

首購熱區 北市→內湖、南港 北縣→汐止

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2009/07/18

儘管政府力求「東西反轉」，但這幾年北市商圈仍然向東移動，房仲業認為，未來幾年台北房市仍東比西旺，內湖、南港將是焦點，北縣則以汐止受惠最大，將成首購第一熱區。

台北市政府這幾年在西區推出不少重大建設，如台北車站交九轉運站、雙子星大樓等，並大力推動都更案，希望東西軸線翻轉，但現況顯示，人潮商圈向東發展依舊不變。

信義房屋企研室分析，陸資題材、松山直航、就業機會加上內湖線通車，是推動房市東移的四大力道。

陸資題材加上松山機場直航效應，使得北市東區房市基本盤更加穩固，除了敦化商圈、信義商圈、內科園區商辦、豪宅方興未艾外，大直豪宅區也直接受惠。

內湖線通車則進一步帶領北市商圈往東移動，在大內科計劃、南港經貿軟體園區提供大量就業機會下，加上AIT遷移內湖、南港車站完工、南港台肥C2、C3、C4啟動，將讓目前北市東區商圈腹地一路往東發展。

台北商圈向東走，勢將造成北市區段房價更上層樓，信義房屋代銷預估市區段豪宅1坪100萬元將成「起跳」行情，大直未來也將居高不下，南港、內湖下修空間極為有限。

未來受惠最大的，將是緊臨北市東區、房價仍居於相對低檔，但沒有供給過量問題的汐止。

信義房屋企研室蘇啟榮分析，北市和北縣房價比達2：1，加上北縣升格，房價具有補漲想像空間，北市首購族甚至換屋族必定出現一波遷移潮，向外尋找鄰近北市的第一圈住宅，各種條件分析，汐止無疑是首選。

其一，汐止是緊臨內湖、南港就業大本營，且距離北市東區商圈最近，其二，汐止住宅目前平均單價是16.1萬元，僅高於泰山、樹林、三峽、林口等地。

另外，根據信義代銷研展組主任劉東秉分析，汐止92~97年戶數增加6699戶，同期預售及成屋供給共8781戶，雖仍供給大於需求，但每新增戶可選擇新屋比僅為1.31；但三峽新屋比為2.48、林口為2.25、樹林為2.97。汐止供給相對正常。

劉東秉指出，事實上，現況顯示，汐止不論是成屋或預售市場，目前都是一級熱銷區。

劉東秉說，汐止過去最大的問題是淹水，但此一負面因素已不存，在內湖、南港房價難以下修之下，目前預售價格在23 萬元/坪的汐止，極具價格優勢，在台鐵捷運化通車，捷運民生汐止線環評過關後，未來勢必吸引更多首購族前往。