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台灣房市復甦 不動產榮登抗跌保值第1名 擠下現金與黃金

鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導 2009 / 06 / 30 星期二 17:25

創市際市場研究顧問公司今 (30) 日公佈台灣地區購屋意向與物件需求網路調查結果發現，「不動產」榮登抗跌保值第 1 名，擠下「現金與黃金」；有超過 3 成網友近期有購屋計畫者，其購屋的目的是為了「投資」；購屋標的著重於「生活消費商圈」與「鄰近交通要站」。

比較調查結果，受訪者第 1 季與第 2 季的投資理財方式，發現受訪者採用「活存/定存、保險、基金」等投資方式的比例下降，唯「不動產」與「股票」的投資比例分別上升 3.2% 與 1.4% 。

從另一方面來看，「不動產」也同時躍升為受訪者心中最抗跌保值的投資標的第 1 名，認為不動產最抗跌保值的比例從第 1 季的 20.1% 上升至 30.5% ，而認為「保留現金」、「黃金/貴金屬」可以抗跌保值的比例則大為下降，皆下滑了至少 8% 。

進一步分析發現，目前選擇投資「不動產」的受訪者以金融/保險/不動產/傳銷業、家庭主婦的傾向較其他行業為高，由於金融/保險行業人員的工作屬性特殊，通常較一般大眾對於景氣與房市有更高的敏銳度，因此，該行業受訪者的投資行為不啻為一參考指標－景氣與房市的復甦已漸露曙光！        本次調查中，雖然「整體經濟」感受仍偏向不滿意，但和第 1 季相比仍上升了 18.42 分，其中尤以「景氣」的滿意度大幅上升了 44.4 分。

針對近期有購屋計畫的受訪者進一步詢問，亦可以發現購屋目的是為了「投資」的比例較上一季上升了 2.7% (其中純粹置產上升 3.2% 、待適當時機出售賺取差價的比例上升 1.0%) 。從交叉分析結果發現，以投資為購屋目的之受訪者，其職業以金融/保險/不動產/傳銷業的傾向較其他行業為高。

本次「物件需求綜合指數 (宅指數) 」的調查中顯示，在預期的購屋價位與自備款條件下，「宅指數」較上一季微幅增加 0.42 ，表示受訪者對物件的整體要求有增加的趨勢。

對購屋者而言，最重要的還是房子的「坪數」 (152.1) 、「鄰近生活圈消費機能」 (145.6) 、「鄰近交通要站」(135.35)。      整體而言，不論是第 1 季或第 2 季，購屋者對坪數的需求同樣集中在 25-45 坪 (65.2%) 。計畫購屋者對「生活消費商圈」的需求度高達 72.5% ，有 62.3% 的受訪者希望生活圈的距離上限在 500 公尺內，而對「交通要站」的需求則較第 1 季上升 4% ，本季為 62.4% 。