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A11前哨戰 兆豐銀38億標走新壽大樓

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2009.03.30 03:02 pm

被視為國內商辦市場測溫計的新光人壽「中山大樓」標售案，上午由兆豐國際商業銀行以38億200萬元得標，高出底價5億餘元，也高於市場預期。商仲業者表示，中山大樓順利標脫對目前低迷不振的商辦市場是一大激勵。

中山大樓標案也被認為是新光三越A11館標售案的前哨戰，A11底價為100億元，目前包括元利建設、富邦、國泰人壽都表態角逐，市場已喊到120億元，一般認為，如果周五開標的A11也能以高價標脫，將可進一步刺激房市景氣回升。

今天標售的中山大樓，係新壽於94年初發行的REAT案 (不動產資產信託受益証券)，當時以28億元發行，預定5年到期，因到期日已近，因此新壽由受信託機構土地銀行公開標售。今天以38億餘元標出，多出的10億元，將依比例平分給所有受益証券持有人，不過據了解新壽持有比例最高，因此仍是最大受益者。

中山大樓在日前由新壽表示公開標售後，即引起壽險業者的注意，上午一如預期，包括國泰人壽、台灣人壽、兆豐國際商業銀行均派人到場，開標作業不對外公開，不過據了解，共有四家競標，新光人壽本身也出手投標，原先各界認為國壽或台壽得標機會大，最後由兆豐銀以38億元得標，頗出意外。

位於中山北路二段上的中山大樓，今天標售部分並不包括1~3樓，其餘總樓地板面積包括停車位在內為8186坪，底價則是32.9億元。雖然並非全棟建築出售，但因租客穩定且以底價來算報酬率相當不錯，因此仍出現壽險業搶標情況。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，初步估算中山大樓標案的總租金可達1.7億元，如果以32.9億元來算，投報率是5.22%，相當誘人，而兆豐銀以38億元標下，報酬率也有4.5%，就目前低利環境來說，是相當划算一筆投資。

信義商仲主任王維宏表示，商辦市場低迷，空置率提高，租金下滑，原本市場預估中山大樓標脫價格應在35億元左右，卻以38億元標脫，對市場信心提振，具有一定效果，也為周五的A11標案增溫不少。

【2009/03/30 聯合晚報】

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4818639.shtml