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建商自定2成斷頭違約金已違法

2009年02月21日 地產王【徐義平╱台北報導】

經濟成長率直直落、失業率攀高，在前2年購買預售屋的民眾，若遭逢裁員或放無薪假，導致收入銳減，很容易出現斷頭危機，甚至有建商明定以屋價20%作為斷頭違約金；但行政院消保會明確指出該項條款與內政部制定版本相違背，因此不具法律效應。
行政院消保會消保官組長吳政學表示，消費者一旦有斷頭危機，可與建商協商是否可延長還款的寬限期、或協定雙方都可接受的違約金額，若談判破裂，建商堅持要求消費者賠償20%違約金，建議消費者攜帶當時的合約、廣告單、付款收據等相關資料，向各縣市消保官請求協助。

違約金最高15%

消保官梁明圳則指出，根據內政部2007年1月15日在行政院消費者保護委員會網站上公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」裡頭明確規定違約金最高不得超過15%，違約金不足房屋總價15%可不用補足，若超過15%，民眾可向各縣市消保官提出申請，酌減違約金並取回溢繳金額。他指出，除了向各地消保官提出申請外，消費者也可向法院提出訴訟。
吳政學建議購買預售屋的消費者，可先行至行政院消費者保護委員會下載預售屋定型化契約（https://back.cpc.gov.tw），簽約前一一核對建商提供的契約版本與消保會的版本，以避免不必要的購屋糾紛。