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房屋稅分級 北市擬課豪宅稅

唐榮麗／台北報導

豪宅象徵身分地位，政商名流、藝人經常一擲數億買豪宅，毫不手軟，但依現行規定，豪宅房屋稅的課徵標準與一般住宅沒兩樣；北市稅捐處最近正在研議改採房屋稅分級制，將對豪宅加重課稅。由於研議加稅時機正值全球景氣低迷，政府意圖振興經濟的關鍵時刻，引發外界正反不同的評論。

　住展雜誌研發長倪子仁說，多少價位以上算豪宅？恐怕剛認定就會吵翻天，且目前房市不景氣，買氣十分薄弱，課豪宅稅等於是雪上加霜，與政府刺激消費作法根本背道而馳。

豪宅高價值 未反應在稅賦上

　北市稅捐處處長謝松芳表示，房屋課稅的基礎不是按房屋造價或市價計算，而是依不動產評價委員會評定的標準核計房屋現值，據以課徵房屋稅。房屋標準價格的決定因素，包括房屋構造、用途、總層數以及該房屋的面積、折舊、所處街路等級調整率等。

　毫宅成為近年新興的建築類型，由於其位處地段佳、建築材料高級、公共設施完善、環境清幽、隱密性高且具安全性，頗受政商名人喜愛，其價值呈倍數成長，但因豪宅房屋現值評價與一般住宅相同，以致其高價值並沒反應在房屋稅的稅賦上。

定義尚不明確 將列指標討論

　為促進租稅公平，北市稅捐處正針對豪宅等特殊建築物，研擬適切的核課方式，預計民國九十九年開不動產評價委員會時提案審議。另外，有商機優勢、租金高的路角地房屋，也在增課房屋稅之列。

　稅捐處表示，目前豪宅的定義還不確定，正蒐集資料，準備把促成豪宅的指標列出來討論。豪宅必須符合很多條件，稅捐處一項研究報告指出，像大安區宏盛帝寶、信義計畫區的信義之星，就被認為是豪宅。

別墅類加成課稅 最高十五％

　區位方面，最特殊最好的房子才叫豪宅，如果不是蓋在最好的區位，就只是大房子而已，豪宅值錢，大房子卻不易增值。以區位而言，陽明山區、信義計畫區、大直重劃區、大安公園邊、國父紀念館邊都是臺北市的精華地區；另外，豪宅還要較區域內房地產價格相對抗跌。

　具體辨識豪宅雖不易，不過北市目前已對別墅類加成課房屋稅，設置單獨庭院、假山假水、游泳池等別墅，會依實際情況加成課徵，目前最高加到十五％。

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