資產黑馬 大台北7大增值區
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.05.16 03:59 am
總統選後土地價值看好，過去土地閒置的傳統產業從「夕陽產業」搖身一變成為「朝陽產業」，市調業者認為，大台北有七大資產潛力區，會是520後可望大鳴大放的房市黑馬。
七大黑馬區域，北縣三個，包括新店、新莊、板橋；北市四個，為南港、內湖、士林及中山區，被認為最具開發機會以及增值潛力。
住展房屋網總監陳韻如表示，以上市資產類股來統計，坐落在台北市尚未開發的土地面積大約有27萬坪，而且主要集中在七大區域。
南港區 台肥12公頃地
陳韻如指出，近來最受注目的區域就屬南港區，南港以台肥所擁有的12公頃土地居冠，其中南港經貿園區內編號R13的千坪土地動向又最受關切。
R13總樓地板面積5600多坪，是台肥正式進軍房地產市場的試金石，外傳今年第二季會推出；另外南港輪胎還有1.35萬坪、聯華舊廠也還有3500坪的土地，都位於經貿園區及南港共構車站之間，未來發展前景十分有想像空間。
內湖區 三陽1.2萬坪
內湖區有三陽1.2萬坪土地，以及新紡約1000坪土地，預料在松山機場三通化的效應後，搭配未來持續擴大的大內科計畫，內湖將成為北市科技重鎮。
士林區 士電士紙利多
士林區焦點集中在士電、士紙，士電總公司土地有9600多坪、且鄰近捷運芝山站，商圈範圍涵蓋士林、天母及北投，開發效應備受矚目；士紙是士林區未開發土地的最大地主，總計還有五萬多坪，福德路士林廠有1.3萬多坪，緊鄰劍潭站及士林站之間，商用價值高。 中山區 中山北路走俏 市調業者指出，中山北路是今年的新焦點，包括遠雄、亞昕、長虹、皇翔、鄉林、璞真、紘琚、富邦及國建等知名建商，都集中在中山北路推案，每坪開價一出手都是百萬元以上。 中山區最受注目的資產股是擁有1.2萬坪總公司土地的大同公司及占地1750坪的嘉泥大樓，這兩家公司只要釋出土地改建商辦大樓或豪宅的機率很高，中山北路沿線的舊住宅行情走俏。 新店市 4.4萬坪裕隆廠 新店的重心是占地4.4萬坪的裕隆廠，未來開發為大型商場，可服務北市南區及北縣民眾，新店地區的生活便利性可望明顯提升。 新莊市 歌林1.5萬坪 新莊是北縣後起之秀，永慶房屋表示，新莊有近半數是工業用地，未來發展潛力十分看好。陳韻如說，延宕十餘年的新莊副都心讓新莊利多議題不斷，新莊是政府極力做多的重點區域，機場線、新莊線、環狀線等三線經過新莊的優勢，讓新莊推案單價上看3字頭。 目前新莊土地以歌林為最，占地約1.5萬坪，三洋電也有近3000坪，東元電機位於頭前庄站的土地面積也是上萬坪，整合開發為購物商場的機會高。 板橋市 遠紡通信園區 板橋在密集開發下，工業區土地主要分屬遠紡、大同及厚生，總計約有9.7萬坪左右。遠紡在亞東醫院捷運站旁約5萬坪土地，未來要開發為「通信數位園區」，加上捷運加持，可能引進新商辦人口，房地產增值潛力可期。 陳韻如說，隨著傳統產業土地資產轉型，對區域發展來說是一個新的契機，隨著新業種、新就業機會的進駐，可望帶動新的服務業、新的居住需求，房價有上漲的增值空間。 北區房屋總經理彭培業表示，開發商推案時要全力塑造區域內生活機能與夢想，往往就是帶動區域房價起飛的時刻。
【2008/05/16 聯合報】
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