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新台幣強勁升值，國內不動產價值跟著水漲船高，帶動不動產投資信託基金（REITs）漲勢強勁。投顧指出，REITs旗下不少標的物今年還有調漲租金收入的計畫，未來基金淨值也有跟著上漲的空間。

近來不少金融業者看好國內商辦市場，加上市場對政黨輪替後更加開放，兩岸和解氣氛也愈來愈濃厚，除了各地區房價上漲，商用不動產的租金更是蠢蠢欲動，也連帶讓REITs行情強強滾。其中，以富邦R2表現最為強勢，今年以來大漲21.05%。

不動產業者指出，新台幣持續升值，房地產成為許多人考慮投資的保值工具，不過，在不動產市場已有一段漲幅後，現在選擇標的更需小心。

房仲業者建議，選擇與富豪為鄰，也就是挑選在豪宅周邊的不動產，可望受惠豪宅帶動房價上揚。

房仲業者舉例，以台北市敦化南路上的豪宅來說，每坪成交價格最高可到110萬元到120萬元間，但附近一般的大廈產品一坪為65萬至70萬元，如果回推到前幾年SARS爆發當時，一坪僅40萬元。房價漲了三倍，除了受惠近幾年不動產市場回春，另一項因素就是附近蓋了不少豪宅，帶動附近房價。

如果沒辦法投資高價的不動產，買REITs也是一般散戶賺取不動產升值行情的另一項方法。

若比較去年12月31日到今年3月28日REITs的走勢，其中以富邦R2漲幅達21.05%最高，其次為富邦R1的17.03%和駿馬R1的10.37%。

元富投顧總經理劉坤錫說，投資人若要投資REITs，可以用兩項標準做判斷。租金收入是影響REITs走勢的最關鍵因素，只要REITs旗下的辦公大樓租金還有調漲空間，REITs的價格也會跟著上揚。

此外，由於REITs隱含了投資人對不動產景氣的看法，另一項判斷，可以台股中的營建股為參考依據，只要市場預期不動產價格還有上揚空間，REITs也有機會繼續向上。

劉坤錫表示，之前號稱「全台最大房東」的國泰人壽，宣布今年約有七、八成大樓將參考台北101大樓的水準，調高約二至三成，投資人在目前這個時點介入REITs「還算OK」。