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換屋族注意! 重購退稅新舊制有眉角

591編輯部報導 2022-04-11

升息浪潮下，買房能省就省，而重購退稅便是不少換屋族喜愛的節稅方法之一。但高雄國稅局表示，近期有許多民眾分不清出售時該適用財產交易所得稅(稱舊制)或房地合一房屋(新)。國稅局指出，新制與舊制兩者均適用「出售、重購不動產需間隔兩年內」、「先買後賣、先賣後買」、「屋主本人或配偶出售或重購」、「房子無出租或營業」等四點；但也存在設籍、持有、退稅額度等三大差異，建議民眾申請前可先詢問相關單位，確認自己適用哪種方式。

新制vs.舊制 四相同三差異

根據財政部高雄國稅局表示，近期常接到民眾來電詢問，有關綜合所得稅及個人房地合一所得稅的重購自用住宅扣抵或退還稅額規定在適用上有何不同。高雄國稅局指出，兩者共有四處相同。首先就是屋主出售、新購不動產的間隔時間，都要兩年內才能申請；另外無論是先買再賣、先賣再買都可以申請；再來只要是以屋主或配偶名義出售，購買時以兩者名義，同樣可適用；第四，房屋必須無出租及供營業或執行業務才使用。

而兩者也存在三大差異，首先就是設籍限制，舊制要求個人或配偶、直系親屬在出售的不動產辦竣戶籍登記，而新制則要求個人或配偶、「未成年子女」；第二則是持有期間，舊制並無規定，新制則是重購 5 年內不得改作其他用途或再行移轉；第三點在退稅額度，舊制規定新買的房屋價格要超過出售的房屋，亦即小屋換大屋才能全額退稅，大屋換小屋則無法退稅。反觀房地合一案件，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則按照比例退稅。

舉例而言，甲君在2016年1月買入一處自住不動產，後來在2021年3月出售，售價為500萬元，扣除成本費用等，計算繳納房地合一稅30萬元，後來在2022年1月以太太名義買下新屋400萬元，雖是大屋換小屋，但仍可退稅24萬元

24萬元=30 萬元×（400萬元÷500 萬）。

出售房屋 新制舊制分不清?

此外，安桓地政事務所所長黃若盈指出，相較民眾熟悉土增稅的重購退稅，房地合一稅及財產交易所得稅由於退稅金額不大，往往讓人忽略。她解釋，民眾想出售不動產時，舊制與房地合一制，是按照「取得時間點」來判斷是否適用。換句話說，只要是在個人2016年1年1日之後取得、或是在2014-2015取得且持有兩年內出售的不動產，都是適用房地合一稅新制，民眾申請重購退稅時可得先了解清楚。

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