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放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪

自由財經 記者徐義平／台北報導 2021/11/15

全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！

內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，放寬都更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。

若全數重建 房產價值可達數千億

我國是在一九九九年六月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾一一五萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。

另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾九十萬宅中，四、五層建物逾三十九萬宅、約占四十三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。

原容積1.3倍獎勵 吸引建商參與都更

業者估算，依現行法規第三種住宅區容積率二二五％為例，就算取得一．五倍容積獎勵仍蓋不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三房。

但若以原容積一．三倍獎勵，可興建樓板面積增至四一六坪，扣掉都更後的公設虛坪，實際有機會拿回權狀上的一坪換一坪；多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願。

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