複製信義計畫區模式 南港房價潛力最大
工商時報 郭及天 2020/01/02
台北市房地產經過十餘年多頭市場的發展，哪裡最具成長潛力？房地產業者認為，鄰近信義計畫區、東區門戶計畫啟動的南港區，公私部門未來三至五年將合力投入數千億資金開發，正複製信義計畫區發展模式，成為大台北房價最具潛力的區段。
根據實價登錄觀察台北市12個行政區各豪宅所創下的最高價位，大安、信義、中山均有接近每坪300萬的高價，中正、松山、士林也有超過每坪200萬的交易，即使外圍蛋白區的北投、大同也分別有每坪123萬、111萬元的區域高價，不過南港迄今僅有「映東騰」、「日昇月恆」、「大同璽苑」、「忠孝無極」等少數豪宅越過百萬元門檻，其中「映東騰」高樓層2016年曾有每坪108萬元交易，為南港豪宅最高價。
房地產業者認為，南港區鄰近信義計劃區，2015年啟動的東區門戶計劃將南港打造為兼具交通轉運、生技、會展產業、流行音樂與文創、科技軟體中心，政府部門、國營事業、公股行庫、民間企業紛紛投入南港開發，城市再造使南港擺脫過去以傳統製造業為主的發展瓶頸，未來南港的發展藍圖，將是頂級商辦、產業園區、豪宅、頂級飯店商場匯集的新軸帶。
信義計畫區加上日前開幕的遠百信義，15家百貨林立是全球百貨密度最高的區域；台北101大樓、南山廣場等多棟頂級商辦將A辦租金衝上每坪逾4,500元新高；而包含「皇翔御琚」、「琢白」、「文心信義」等更是豪宅榜上常客；對照過去曾是農田、水塘的信義計劃區，在「鴻禧花園」推出時房價一坪不到20萬，經過都市計劃的變革，帶動資產價值快速攀升，30多年時間，搖身一變成為全台金融、商業、娛樂中心，也是全台地王所在地。
房地產業者認為，隨著信義計畫區發展飽和，擁有廣大腹地和交通條件的南港，正迅速複製著信義計劃區發展模式。目前南港房價水準不到信義計畫區的五成，也僅是鄰近內湖的八、九成左右，未來成長潛力相當可觀。
以南港輪胎即將推出的超級大案「世界明明珠」來說，融合了現代化的國際級建築與最新的科技化住宅，尚未公開就備受市場矚目，吸引不少高端客層自用及為二代置產的買盤關注。9月聯強國際以每坪百萬買下辦公室，即創下南港商辦新行情，也為南港房價產生定錨效應，未來住宅推出開價預估將是每坪150萬起跳，更傳出以每坪173.8萬元高價售出高樓層景觀戶4戶，房地產業者預期，未來南港房價天花板將大幅衝高，也讓南港從「蛋白區」躍身為「蛋黃區」房價行情。
「世界明珠」是台灣房地產史上總銷規模最大的預售案，擁有高鐵第一站、鄰近台北流行音樂中心、正對上萬坪公園綠地的優勢，加上9,453坪超大基地，並由「帝寶」國際級中日團隊再度聯手打造，包括台北豪宅建築御用的三大聯合建築師事務所、擔綱台北101結構的永峻工程、兩岸景觀大師老圃造園、日系精工中鹿營造，並加入承攬「陶朱隱園」工程的日商華熊營造等。
國際級團隊集聚，加上嶄新規畫理念，打造台北頂級複合式建築少有的規畫尺度與高度，未來將是台北高端房市的重要指標。
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