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租金便宜商辦東移 信義南港內科成金三角

卡優新聞網 張漢軒 2009/12/18

在金融海嘯過後，許多民營企業因為獲利減少、財務虧損，開始嚴格控管成本支出，因此不少業者為了減少租金開銷而搬遷商辦，形成北市辦公商圈東遷與產業空間重組的現象，業者預測明(99)年內科、南港與信義計畫區，將成為商辦的金三角。

根據台北市商業處依行政區的公司登記家數統計，今(98)年截至11月份為止，內湖與去(97)年同期相比，數量成長最多增加了487家，其次為北投的103家與南港的46家。從統計數據及北市產業群落的歷史軌跡來看，今年內湖、北投及南港沒有受到金融海嘯波及，反而還逆勢成長，顯示出商圈東移已成了主流現象。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，商圈轉移主要是因為經濟不景氣，公司開始考慮成本壓力，加速商辦往成本相對低的內湖與南港移動，再加上捷運文湖線的通車，帶給兩地交通便利，以及政府的政策引導，產業空間重組明顯。

黃增福進一步分析，近來除了內科之外，南港也發展迅速，若在配上北市的政商金融中心信義計劃區，預估明年這三區的交易量將會有更好的表現，形成新的商辦金三角。

而近幾年台灣已從早期的製造業逐漸轉型高科技產業中心，加上今年兩岸的經濟合作頻繁、MOU簽訂，未來金融、科技、生技等產業的所在地，也將會更為活躍，逐漸影響商辦的空間變化。

此外，黃增福也指出，幾個傳統商圈如南京東路、敦化南北路、松江路及復興北路，仍是自用型辦公的主要交易商圈，因為早期商圈產權分散，所以選擇性比較多，不過也要考慮公司擴充性等其他條件，以免影響公司未來的發展。

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