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囤房稅2.0三讀過關 最快預計明年7月上路

 591編輯部報導  2023-12-19

立法院會正式三讀通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正。囤房稅率從現行最高的3.6%調整至最高4.8%，全國單一自住稅率由現行1.2%降至1%，並採全國歸戶、全數累進課徵，新制自明年7月1日施行，後年5月正式開徵。

採全國歸戶、全數累進課徵

根據《經濟日報》報導，此次三讀通過的《房屋稅條例》修正重點主要包括，全國「僅持有單一房屋且供自住」的家戶房屋稅稅率由現行1.2%降至1%；「非自住」的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5%~3.6%，調升為2%~4.8%，各地方政府均應參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

此外，此次也調降出租申報租賃所得達租金標準及繼承取得共有住家用房屋的法定稅率為1.5%~2.4%(原為3.6%)，以鼓勵空置房屋釋出至租賃市場，滿足民眾居住需求，及兼顧繼承取得共有住家用房屋因難達使用共識所致非自願性空置情形。

至於建商持有待銷售房屋，考量起造人興建房屋，可增加房屋市場供給，又購屋款項高，需考慮諸多因素，購屋者多需一段時間作成決定，應給予合理銷售期間，修正通過的房屋稅條例內容，針對持有期間2年以內的房屋，法定稅率調整為2%~3.6%，超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%~4.8%。房屋稅條例修法後，新制自2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。

自住房屋稅率　本人、配偶或直系親屬須戶籍登記

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，多屋持有人稅負將有感增加，然而，以房東的角度持有成本增加，通常不會自行吸收，極有可能將稅費成本轉嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由於稅率拉高，新屋的持有成本重，為壓低出租成本，房東找房屋現值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影響租屋市場的供給態樣。

此外，要留意，這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中，原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形，不需要設戶籍，但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記，故提醒民眾檢視各屋的設籍狀況。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的之作法將明顯減少，除了衝擊多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，故預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產。

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