97年台北市土地公告現值調整結果出爐，全市平均上漲6.69%，較去年的4.38%高出2.3個百分點，為82年以來調幅最高的年度，反應出今年在建商搶地之下，土地交易市值紛紛創下各區天價的現象，其中，南港區因具備三鐵共構、經貿園區等重大利多，已經連續2年公告現值調幅都在8%以上，也反應出南港地區房地產火紅的程度。

本屆地王再度由新光摩天大樓拿下，是自88年首度登上地王寶座之後，已經連續第10年蟬聯。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮14日表示，由於容積率的高低決定了建物面積的多寡，等同土地的生產力。若房價相同，那麼容積率200%以及400%的兩塊土地，所興建的房屋總值也就相差兩倍，地價當然也會有極大的差距。

蘇啟榮指出，北市容積率最高的分區，要屬容積率800%的第四種商業區，主要分布在台北車站週邊以及西門町一帶，因此，雖說車站商圈並不是北市房價最高的區域，但因擁有高容積的優勢，土地公告現值始終居全市之冠。

此次公告現值的調整，調幅較高的前三名依序為內湖區、南港區，以及大同區。其中，內湖區已連續4年名列北市公告現值調幅前三名的行列，除了前幾年的低價優勢，使得內湖區成為近年來市中心民眾外移購屋的主要區域之外，大內科的發展擴張以及捷運內湖線即將於97年底通車的效應，持續推升內湖區房市的需求及信心。

值得注意的是，南港區連續2年公告現值調幅都在8%以上，信義房屋南港中研店店長盧建宇表示，南港地區具備捷運、三鐵共構、經貿園區以及高鐵沿線更新等大型建設計畫，成為北市當前利多條件最密集的區域，包括明年起即將啟用的世貿南港展覽館、積極招商中的南港軟體園區三期大樓，都將帶來更多的就業及活動人口，而吸引建商搶地推案。

現階段南港區地段較佳的新成屋價格達到40~50萬之間。10月份市政府標售兩塊位於中研院旁的土地，單價均突破百萬元，創下區域紀錄，而隨著土地成本的增加，區內推案產品也由一般三房住宅，逐漸往中高價位的大坪數邁進。

至於近年來首度擠入調幅前三名的大同區，則在交九、雙子星大樓開發案的推動，加上區內都更題材的發酵，帶動區內房價及地價的上揚。

觀察近年來各行政區土地公告現值變動幅度，調幅較高的幾乎以近郊地區為主，包含南港、內湖、大同、文山等區，顯示在房市榮景的帶動下，都市發展快速轉向市郊擴張。

至於公認平均房價最高的信義計畫區，區內容積率最高的地段要算是A3街廓，容積率為700%，為國泰人壽所有，目前正在興建國泰置地廣場；其次為101大樓，基地容積率為630%；再其次為信義誠品所在的統一國際大樓，容積率為560%。

房仲業者認為，雖說目前信義計畫區因容積水準較低的因素，而未能登上公告現值地王寶座，但在計畫區房價與車站商圈差距拉大之下，未來面對忠孝東路5段的國泰A3置地廣場完工後，未來仍有機會登上北市的新地王。

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