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外商資產管理公司奇異資融（GE Captial）看好明年總統大選後的兩岸關係，近日正式跨足商用不動產投資買賣。關係企業台灣奇異不動產投資顧問公司總經理利井東明昨（13）日表示，未來兩年將在台投入100億元購買商用不動產，主要鎖定台北縣市，賺取長期租金收益。

全球資本湧向亞洲，即使台灣商用不動產售價已炒高，但很多國際大型外資私募基金還是逆勢進場。這兩年包括里昂、花旗地產私募基金都陸續來台布局，較為審慎的奇異，今年也在台成立分公司。

奇異資融是最早進入台灣的外商資產管理公司，主要業務是購買不良債權。奇異在台第一宗商用不動產買賣是，日前以6.84億元買下台灣衛浴龍頭和成欣業，位於台北市南京東路三段、建國北路口的辦公大樓，每坪土地單價高達435.27萬元。

利井東明表示，奇異不動產在日本投資不動產的規模已達70億美元，台灣與日本有許多相同的投資條件，包括低利率、經營模式，因此今年初進入台灣市場後，就買下南京商圈辦公大樓，明年將持續加碼，目標是買到100億元。

利井東明說，台灣房地產市場持續成長，特別是不動產投資信託（REITs）市場快速發展，加上台灣奇異不動產擁有奇異金融服務事業部的資源，可藉著與台灣市場外部顧問及投資者的穩固關係，得到更多投資機會。

高力國際不動產投資部協理簡嘉緯分析，雖然台北地價漲幅驚人，使租金收益率降低，但這些對外資都不是難題，只要能在一年內轉手，即使賺取15%利潤，就可繼續投資下一個標的，靠高換手率獲利。