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國內房市歷經四年多頭，在投資型客戶大量退場，換屋及自住型客戶又回歸市場主流之際，「重劃區」因具備優質生活的環境優勢，成為許多購屋族的新選擇。其中，北市內湖、南港以及北縣板橋、新莊及三重等重劃區，因各具特色，房價逆勢走揚，成為業者看好值得加碼的地區。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，買屋首重地段，但台北市的優質地段房價漲幅已高，價廉物美的重劃區，成為捷運站之外，被購屋族強力鎖定的地區。若該重劃區又具備捷運線經過、新市政中心或是有重大建設進駐，具備的優勢越多，則未來的房價空間也就更被認同。從信義計畫區及大直重劃區的經驗來看，房價在發展前後平均漲幅約1.2倍，顯示重劃區增值潛力不容小覷。

蘇啟榮指出，重劃區因為街道輪廓方整、公園、小學等設施完善，再加上建築物較為新穎，市容景觀良好；且部分重劃區土地使用管制較為嚴謹，再配合都市設計，容易創造景觀及機能上較為優質的區域，成為當地居民心目中的理想生活環境。部分指名度高的區域甚至產生「名牌」效應，對進駐者而言具有社會地位的表徵，使得房價更具支撐力道。

信義、大直 不宜盲目追高

他指出，一般來說，重劃區的開發在七成以上，即邁入成熟期，各項生活機能逐漸趨於完整，有助房市發展的活絡。如果重劃區開發成熟度高，擁有實質利多題材，而不再只是空泛的預期效應，房價就容易支撐，甚至帶動周邊中古住宅的房價。以目前發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例，都因為實質利多題材持續發酵，房價持續走高，甚至成為豪宅聚落，屬於高度開發的重劃區，這時一般購屋族反而不宜盲目追高。

新板 有機會上看每坪50萬

至於目前相當火熱的板橋新板特區，全區約48公頃，但擁有40%休閒綠地，包括追風廣場、縣民廣場等。其中僅有40%的土地為可建築用地，受到土地供給有限的影響，加上該區實施開發時程容積獎勵，讓新板的開發速度比起一般重劃區快上許多。

而新板除了四鐵共構，又是北縣的市政中心，大型百貨商場紛紛進駐，周邊房價已來到40-45萬，創下板橋地區的房價新紀錄，區域機能成型後，有機會上看每坪50萬元。當地除了豪宅之外，小套房也深受投資人歡迎，小套房預售案訴求總價五、六百萬，即可入主新板特區，成為目前銀行緊縮房貸的唯一特例，讓不少首購族趨之若鶩，大肆搶進。

南港 房價預期效應居冠

其次是南港經貿園區，由於區段完整、生活設施齊全，且有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等規劃，在鄰近信義區、內湖區比價效應下，目前經貿園區預售屋價格也來到每坪40-45萬元。除了88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，包含南港輪胎廠區未來將推400億建案，僑泰及勝華的麵粉廠預計也將跟進。加上四大更新案中規模最大的南港高鐵沿線開發案，及諸多大型建設的加持，讓南港當前房價的預期效應，高居北市之冠。

新板、重陽、新莊成了移民新樂園

在北縣方面，蘇啟榮分析，新板、三重重陽及新莊副都心等三大重劃區，都具有一橋之隔的地理性，可仰賴北市便利機能，加上土地取得較容易也較完整，大型公共設施多，居家環境與生活品質相對有保障，在房價上又較北市低廉許多；這兩年逐漸嶄露頭角，不僅成為北縣案量最大的房市區域，也成為北市購屋者的移民新樂園，近兩年房價漲幅約在1至2成左右。

然而，蘇啟榮指出，除了板橋之外，北縣重劃區其他捷運工程都尚未通車，是美中不足的地方。以目前仍在施工中的捷運系統：機場捷運線、環狀線、新莊線、蘆洲線，預計民國100年左右將陸續通車，屆時有捷運通過的重劃區，房市利多會更加明顯。

不過，如果是屬於腹地大、土地供給仍然很多的重劃區，雖可以用更便宜的價錢買到新房子，但由於平價住宅供給量大，價格支撐力道較差。不過，隨著大型開發案陸續推出，未來人口可望大量移入，帶動新的消費需求，長期來看，仍屬於適合自住的購屋標的。

信義房屋認為，重劃區憑藉著高度的發展性，與未來的人潮聚集效應，加上房價多半尚未起漲，是現階段高房價環境下的理想標的，即使面臨房市景氣盤整、明年總統大選的因素或是大環境房價波段趨緩，房價預估下修幅度不大，以自住為考量的前提下，此時進場購屋是不錯的買點。