今年第三季後房市陷入高檔盤整，部分地區價格走軟，投資客也開始按兵不動。但是專家認為，買房子只要地點選得好，不必擔心景氣好不好，捷運周邊和明星學區的房地產不但抗跌，還能增值。
房地產市場景氣復甦四年後，今年第三季由於房價居高不下，買方觀望心態趨於明顯，議價空間拉大，成交規模也因而縮減，有投資意圖的民眾此時應更加步步為營，但尚未開通的捷運線與熱門的明星學區，風險較小，未來仍有獲利機會。
熱門區位 增值靈藥
遠雄企業團董事長趙藤雄說：「十年來國際油價漲了將近五倍，但台灣平均房價只漲了三○％，和歐美國家二至三倍的漲幅相比，還差了一截。房地產沒有泡沫化，價量都還在掌握之中。」趙藤雄說，這一波台灣房地產市場至少還有五％漲幅。
北區房屋首席總經理彭培業認為：「只要區位有強而有力的支撐，例如捷運站或高鐵站區，就不用擔心跌價。」他說，區位決定潛力，新店裕隆城等有重大開發議題的地段，仍有增值題材醱酵，而台中七期和高雄美術館特區、農十六區也都適用「選對區域，不成問題」的原則。
這些年都會區的捷運系統已經成為推升房價的萬靈丹，台北市內湖區房價三年漲幅超過三○％，是受惠最明顯的區域。
捷運交點 補漲可期
東森房屋加盟事業總部經理陳偉文說，除即將完工通車的捷運南港線東延段和內湖線外，捷運新莊線、蘆洲線和機場線沿線都還有補漲潛力，他說︰「尤其以將有二條以上捷運線交會的場站最看好。」
《住展》雜誌調查也發現，蘆洲線和新莊線交會的台北市大橋國小站，松山、木柵和內湖線交會的南京東路站，過去三年預售行情漲幅都在五成以上。
好學區也是房價保值或增值的條件之一。永慶房屋的市調資料顯示，北市新生國小學區單是中古屋房價，每坪已經衝破四十萬元大關；台中市惠文小學所在的七期新市政中心一帶，最高預售行情也達四十五萬元。而受到十二年國教方案即將實施的帶動，不論市區或郊區，公私立明星高中附近房地產都仍將持續看漲。
停利停損 理性賺錢
但是房地產「遍地開花」的好光景還能維持多久，誰也說不準，淡江大學副教授莊孟翰提醒購屋人，台灣房市會呈現兩極化，受到通膨及土地供給愈來愈少影響，北市房價的確易漲難跌，但桃園以南地區房價會逐漸受到空屋問題牽制，地段和產品的選擇要更謹慎。
「投資房市最忌諱房價走跌時不願意認賠出場，大幅上漲後捨不得獲利了結。如果你也害怕犯同樣的錯，最直截了當的方法就是設定停利點和停損點，用理性去戰勝感性。」面對撲朔迷離的走勢，彭培業說：「景氣再好都有人賠錢，景氣再差一樣有人賺錢，買房子沒有時機好壞的問題，只有地點選得好不好的問題。」
台北市明星學區房價行情
=> ☆南港1~2房
=> ☆南港3~4房以上
~ 預約你的伊甸園 ~
