台北市年初開出每坪130萬元的豪宅熱賣，奠定M型化地產的趨勢，而受銀行緊縮貸款政策襲擊，投資市場反轉直下，套房市場急速冷凍，現在只剩豪宅一枝獨秀。
年初，位在北市大安區的「勤美璞真」，打著面對八萬坪大安森林公園、臨捷運信義線的訴求，喊出每坪一百三十萬元的驚人天價，鼓舞不少個案跟著競抬身價；加上位在勤美璞真旁的原信義聯勤總部土地，也在今年以平均每坪二百七十四萬元賣出，創下住宅土地歷史新高價位，雙雙奠定台北最高價豪宅基礎，使M型化地產成為北市特色。
大直地區 套房多
台北市房屋市場隨著投資客及豪宅客興起，房價高漲至歷史高檔，建商競逐地段好的土地下手，推案腳步不曾間斷，但受土地及建材成本高漲，及每坪單價迭迭升高影響，目前大坪數換屋及豪宅市場，成為市中心推案主流。
至於原本蓬勃的套房，則在貸款政策緊縮的衝擊下，瞬間跌至谷底，除了捷運站附近地點尚有零星推案，多數個案不是更改成十五坪以上，就是改為豪宅出售，暫時減少投資客炒作的標的，市場價格也逐漸回穩。
中山區機能完整，加上交通便利，歷來都是主推套房大樓，但近來受貸款緊縮影響，市中心的吉林路、林森北路等地段，開始出現換屋型大樓推案，十五坪以下套房逐漸消失。
過去屬於中山區推案重地的林森北路，下半年推案少；反倒是屬於松江辦公商圈旁的吉林路，成為中山區的推案重鎮，包括「力麒蕭邦」、「極鄰」、「萊爾登」等案，坪數在四十坪以上，最大不超過八十坪，房價每坪四十九萬元起，已掀起價格戰。
而大直地區因捷運劍南站，以及美麗華商圈住商混雜，套房仍舊成為主力產品。「良茂大直」、「麗麒」主推十四坪左右的套房，以增加使用空間的創意手法，如把床改為升降式增加客廳空間，或利用挑高三米五的樓高增加收納空間，強化產品力。 |
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內湖園區 買氣強
此外，北市擁有重劃區利多，郊區的內湖及文山區仍有不少土地可以推案。以內湖五期重劃區來說，內有完整的道路系統，且緊臨中山高、環東大道，並有可連接市中心的市民大道，加上舊宗路上量販店林立，成為內湖最受矚目的區域。
區內第一個預售案為華固建設推出的「i-PARK」，利用創意彈性格局，並保留登記一般事務所及住家的彈性選擇，每坪開價四十八萬元起跳，奠定五期重劃區房價基礎，也吸引「琉森花園」、「新東方」等建案進場銷售。
而來自內湖科學園區的住宅需求，力道仍然十分強勁。遠雄建設推出「上林苑」，將工業用地變更為住宅區，推出豪宅建案，基地規模罕見的高達三千五百坪，還捐地建成千坪公園，每坪均價八十萬元，登上內湖最高表價。
內湖靠著捷運內湖線、內湖科學園區二大利多炒作多年，在無其他利多加持下，已逐漸失去新鮮度，加上房價普遍高升至每坪五十萬元左右的歷史新高段，市場陷入停滯狀態。
文山南港 拉高價
有美麗山河景觀的文山區，坐擁新店、木柵二條捷運線，加上走北二高信義支線，五分鐘車程即可至台北東區，對外交通便捷。位於舊市區的「遠雄日光」以每坪四十五萬至五十五萬元的表價，拉高整個文山區房價。
相對文山區市中心的擁擠老舊，以政大附中學區為主的木柵二期重劃區，有開闊的道路系統及舒適的山林環境，深受自住型區域客青睞。預售案「先得月」、「日出大地」等，紛以每坪均價四十八萬元推出，搶靜謐住宅區及知名學區的利多。
南港現有多個大型開發計畫，諸如國產實業、國揚建設、南港輪胎等企業，在南港擁有大型工廠及廢棄廠房，現今全數申請大型開發案，將改建成住宅、商場、辦公室。不過這些大型開發案多在紙上談兵階段，審核期長，正式開發時間未定。
已經成型的南港軟體園區，附近房價炒作速度一年成長二成，過去負債累累的太平洋建設，也在市中心的東新街推出「森之丘」，每坪開出四十九萬至六十一萬萬元高價，試圖以利多翻身。
大同萬華 靠更新
大同區及萬華區位在台北市中心旁，但卻是市容最老舊地區，長年以來都市更新速度緩慢，房價發展受限，除了華固建設在承德路推出「千代田」，以最高一坪七十六萬元突破市場行情外，每坪均價約五十萬元。
但萬華更新腳步近來加速許多，包括潤泰建設、全坤興業等，紛紛以超過千坪的土地規模，加速老屋重建。其中，全坤興業位於萬華中心貴陽街上的一千五百坪基地最受矚目，另外，位於環河南路、成都路口的土地也有約一千五百坪。此外，潤泰建設與中華電信的更新合建，也在審核建照當中。
都市更新是老台北的房市救命丹，西園路上的「皇家醴讚」就是憑藉更新的方式，將位於龍山寺捷運站旁的四棟老公寓，改建成十五層的高新建築，房價每坪四十萬元起跳，直接拉升萬華的房價水準。
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