旺季不旺 台北房市價跌量縮
捷運題材發酵 高雄「動起來」
【陳宥臻╱台北報導】大台北房市旺季不旺，但高雄房價卻逆勢上揚，房市出現「北冷南熱」現象。房仲業者統計，11月台北地區住宅平均成交單價較10月衰退6%，平均每坪27.5萬元，呈現「價跌量縮」；中南部表現較佳，台中地區「價平量縮」，高雄地區房價一枝獨秀，逆勢成長10.7%。
股市大跌加上房市利空消息不斷，大台北11月住宅平均成交單價與成交件數均下跌。
北冷南熱
永慶房仲集團最新統計，11月台北市住宅成交均價約每坪32.5萬元，較上月衰退7%左右，台北縣則為19.9萬元，較上月衰退5%。總計大台北地區房屋成交件數較上月縮減了1成、成交單價衰退6%，呈現「價跌量縮」走勢。
台中議價空間大增
永慶房屋總經理葉凌棋表示，房市衰退可從2方面來看，首先是因11月台股一度大跌1600點，總市值瞬間減少4兆元，等於平均每位投資人損失逾60萬元，削弱購屋能力；另一方面，第3季台灣住宅需求動向調查，出現5年來新低，加上明年初的立委選舉及總統大選將屆，影響整體購屋氣氛。
永慶房仲集團調查，台中地區在買方心態愈趨保守下，整體市場呈現「價平量縮」趨勢；高雄地區則有明顯脫離高檔盤整格局跡象，呈現「價平量增」。
永慶不動產董事長廖本勝認為，台中地區成屋市場已明顯為買方市場，11月台中部分個案，甚至有1.5成以上的議價空間。
高雄商辦市場加溫
根據信義房屋成交資料統計，11月全台主要都會區房價變動，以高雄地區表現較佳，相較10月上揚10.7%，主要是受捷運即將通車激勵，高雄市成屋平均成交單價從每坪9.37萬元成長至10.37萬元。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，高雄房價只有台北地區的1/4，加上捷運效應發酵，房價逐漸成長。
此外廖本勝指出，高雄市辦公室單價較住宅便宜1~2成，因此漸受青睞，以月租每坪300~350元、成交單價6~7萬元估算，報酬率5~6%，比台北市辦公室平均報酬率4~6%還高。
