國土規劃及不動產資訊中心今(27)日發布第 3季台灣住宅需求動向調查，結果顯示，第 3季房價信心綜合分數跌破2002年SARS以來 5年新低點，分數僅88分，尤其是台北市的房價所得比再次向上升高、達 9.9倍。政治大學地政系教授張金鶚表示，房價和利息持續攀升，加上民眾所得不增是讓民眾信心鬆動的主要原因。
政府頻頻釋出的一周一利多政策似乎無法挽救民眾對於房地產的信心，在國土規劃及不動產資訊中心發布第 3季台灣住宅需求動向調查中指出，第 3季整體購屋者房價信心綜合分數為88分，對於近期以及未來信心分數分別是90分和85分，均較上季與去年同季大幅減少。已購屋者信心分數大幅減少，而購屋搜尋者也降低，顯示房價信心大幅下修。
其中台北縣市的購屋信心指數較中南部悲觀，台北市綜合信心分數由第 2季的 89.09分再次下探到 83.54分，台北縣的部分，也由第 2季的 97.72分大幅滑落至 76.56分。
台灣房價信心綜合分數近幾年來低檔落在2002年SARS襲台之後，當時房價信心分數也不到 100分，但仍維持在90分以上；相較之下，今年第 3季房價信心僅88分表現較差。張金鶚表示，由於SARS當時屬於房地產景氣谷底，因此民眾對於後市看法相對來說不再悲觀，而本次房價信心指數大幅下滑是因由高點驟降，因此分數相對來看變動較大。
張金鶚指出，目前房市尚未達到公開透明化的狀況，若房市能因此數據公布出現下修情況，那麼整體房市才能趨向軟著陸。房市問題應該回歸基本面來看待，像是房屋敏感度(如房價所得比等)和產品品質，還有房市供需價量問題，才是推動房價上漲的原始原因。
張金鶚強調，很多人將房市和股市作為直接聯想，但房地產看得是長期面向，兩岸三通、一周一利多等選舉做多行情只屬於短期炒作，為政策短期干擾，以資料來看目前購屋族群以首購和換屋族群占 8成以上最多，在自住型民眾為房市主力下，市場上供需狀況和房價高低才是主要影響原因。
張金鶚說，第 3季房價信心大幅滑落的主要原因為房價過高、民眾所得未隨之增加、利率走揚等因素所致，加上金融機構控制投資客貸款成數，造成投資客降低，自住客成為購屋主流。整體來看，第 3季主要反映供需和房價合理下修。
從第 3季台灣住宅需求動向調查中可看出，購屋搜尋者平均看屋數由第 2季的10間減少到 8.9間，平均議價空間也從9.2%拉大到9.5%，其中台北市議價空間最大達 11.8%。拍買屋需求也由今年第 1季的0.8%直線上升到第 3季的2.5%，不良資產的增加也為未來房市帶來警訊。
而在已購屋者實際購買面積占原先規劃面積比率來看，低於95%者占47%較上季增加，顯示民眾實際購屋坪數較實際想像差距越來越大，其中台北市低於 95%者更占了 57%，由此也可看出「台北居 大不易」的情況。
整體來看，第 3季房價信心不足，議價空間拉大，房價所得比也從 2季的 6.9倍擴大到 7.2倍，其中台北市部分更達到 9.9倍，顯示民眾購屋負擔日趨沉重。
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