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南港 北市未來蛋黃區

經濟日報╱記者潘俊琳／台北報導 2014/07/06

台北市精華區建地愈來愈少，被譽為台北市「未來蛋黃區」的南港，因許多重大開發案和商辦的進駐，在南港軟體園區周邊，房價已經漲到一坪破百萬，堪稱是近年來台北市增值幅度最驚人的區域之一。

信義房屋南港重陽店店長陳少綱表示，南港房市以南港重劃區、火車站特區、南港經貿園區三大商圈為主力，結合了兩優質的重劃住宅區，環繞著板南、文湖兩條捷運線的四個捷運站，另有三鐵共構的交通樞紐，以及南港軟體園區等經濟軟實力。

重大建設 提高增值潛力

加上近年來中國信託企業總部以及南港車站主體的逐漸成形，儼然成為繼東區之後下一個北市核心。尤其住家品質高雅清靜，且具有寬廣的視野及充足的休閒空間，重劃區採棋盤式道路規劃，加上電纜、污水處理地下化，路面乾淨整齊，更大幅提升南港區住宅的增值性。

陳少綱指出，目前南港有許多重大開發案尚未完工，包括南港三鐵車站、潤泰新松山站CITY LINK、北部音樂流行中心、台肥南港觀光旅館、南港輪胎世界明珠、日勝生南港機廠、展覽館二期，這些軟硬體建設條件，台北除了信義和大安區，幾無其他區域可比擬。

圍繞著新興的南港軟體園區和南港展覽館，周邊行情已經啟動，像是南港舊有的火車站和重陽重劃區，儘管以中古屋居多，但區域行情已經被帶動起來，甚至連一橋之隔的汐止，區域價格都因此被拉抬上來。

軟體園區 坪價百萬起跳

陳少綱表示，南港可以區分成幾個小區塊，南港軟體園區算是區域的核心重鎮，旁邊南港車站周邊，以及中視對面的南港重陽重劃區，這三個主要區塊有不同的產品區分。

以南港軟體園區來說，大多是豪宅型建案，其典型為大坪數、高總價、規劃良好的優質社區，儘管外型亮眼，但居住品質會比較混雜，因為這裡將來會有大型賣場、觀光飯店，在附近出入的外地人比較多，而這區價格幾乎都是百萬起跳。

南港火車站特區自成一格，中古屋比較多，新成屋少，屋齡普遍比較老舊，但是房價較低、商業活動密集，像菜市場、家樂福、一般小吃店較多，平均每坪約50萬到80萬之間。

再來就是重陽重劃區，陳少綱說，這是南港比較獨樹一格的區域，因為是重劃區，所以街道呈規則的井字型，房子呈正南正北座向，屋齡在南港軟體區和火車站特區之間，一坪價格在60萬到70萬之間。

如果以台北市中古屋，一間幾乎都以2,000萬起跳來看，南港的房市屬於中上等級，而以未來的開發前景看來，南港區的房子雖然已經不便宜，但還是有補漲的空間。

=> ☆南港1~2房 

=> ☆南港3~4房以上

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