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汐止止不住！愈賣愈貴

聯合晚報／記者游智文／台北報導 2011/10/29

新北市政府推出大汐止經貿園區計畫，加上遠雄汐止大型商辦造鎮「U-TOWN」正式啟動，為汐止房市再添薪火。市況顯示，汐止房市現在已不僅是走出谷底，更有後來居上之勢。

在推案市場上，根據住展雜誌統計，汐止目前共有11個新舊建案銷售中，去年還有一坪開價20來萬元的，但目前最便宜的也開到一坪31萬元，大多數推案開價都超過40萬元，甚至有建案已經喊到5字頭。

幾乎不受奢侈稅及股災影響

再以成交行情來看，依住展最新市調，新北市受奢侈稅及股災雙重影響，各行政區Q3房價漲勢都明顯走緩，新莊、蘆洲、泰山、土城等6個行政區房價甚至出現回檔走跌。

但汐止幾乎不受影響，Q3平均推案成交行情高達每坪31.7萬元，不僅沒跌，還較Q2大漲18.7%、將近兩成。與新北市其他行政區比較，汐止區的漲幅僅次於深坑，比新店、板橋、中和、三重等一級房市區都亮麗許多。

下半年商圈房價上揚1~2成

成屋市場情況也相同，信義房屋新台五店專案經理呂偉斌表示，汐止房市買氣雖然在奢侈稅傳出後，一度下滑，但隨即止跌，今年下半年後，並再度出現漲勢，包括國泰社區、中興路圈、樟樹灣、建成商圈房價都有1~2成的上揚。

以新台五路、大同路之間的國泰、潤泰社區為例，今年年初成交行情約30~33萬元，但目前已達33~36萬元，漲幅即達一成；另外再以中興路、福德商圈一帶，去年10~15年的中古大樓還可買到一坪20萬元上下，如今已到24~26萬元。

中信房屋汐止大同加盟店長賴仁蒞表示，汐止在整體房市買氣不佳下，依舊有不錯表現，除了便利的高速公路、快速道路交通系統外，近兩三年來，一旁的南港重大建設包括南港展覽館、捷運站等相繼完工也是一大主因。

此外，汐止房價近年雖快速補漲，但仍在一般上班族負擔之內，也讓上班族持續湧入，目前汐止3房產品約8~900萬元可買到，兩房則在6~700萬元之間，夫妻兩人有150萬元自備款，每月可支付3萬元左右的房貸，就能在汐止擁有一個家。

複合式商場開價4字頭

另一大推升動力，是朱立倫上任後大力推動的「大汐止經貿園區」計畫，此一計畫主要將汐止分散的產業進行串連，預計在4年內吸引300家以上企業投資，以形成產業聚落為目標，並創造超過8萬個就業機會。

遠雄在新台五路遠東世界中心旁所推出的大型商辦造鎮案「U-TOWN」，即為大汐止經貿園區計畫一環。此一建案光是基地即達1.4萬坪，將打造4棟、總樓地板面積共22萬坪、具有雲端設技的建築，吸引企業總部進駐。

個案已於今年初即動工，10月下旬正式開案銷售，除商辦大樓外。另有複合式商場及博物館等空間規劃，目前開價四字頭，分兩期銷售，總銷金額高達600億。

呂偉斌表示，遠雄「U-TOWN」推出後，附近的國泰社區物件詢問度即明顯上升，只要有社區物件委託出售，許多民眾就會立刻安排看屋，由於整體而言，汐止仍需求大於供給，預料房市仍會持續升溫，迎頭趕上新北市一級房市區。