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南港蓄勢待發 南港輪胎案、機廠案Q4可望進駐

住展企研室/台北報導 2011.8.15

6月底至7月的南港房市，看來有緩步回溫跡象，而目前則大略是呈現持平狀態，其中預售屋的銷售優於新成屋，中小坪數優於大坪數；另外區內供給不多，新進個案也無廣告釋出，可能要再一段時間，新案效應會再明顯一些。

經貿園區周邊的指標案「元利世紀滙」，狀況平淡，廣告持續釋出，但來人及成交始終不甚理想，目前又屆農曆七月，預料可能還會再冷清一陣子，目前總去化約5成。目前全區唯一預售案-「經貿JAZZ」，要算是表現最佳的案子，簽約正倒數中，低總價加上預售優勢，仍吸引投資客出手，約佔總銷一半以上，成交單價約在65~70萬/坪。

工業用地案「首善」開始銷售，正式媒體預計是月底才會釋出，目前針對業者自家的客戶名單經營為主，反應平平，雖有低單價優勢(5字頭即可成交)，不過工業地的關係仍有許多客戶觀望。

本區近期還有兩成屋案加入，「御鼎」就位在首案旁，正面育成高中校舍，規劃2棟雙併住家，主力是58坪3~3+1房，訴求大陽台及建物質感，表價88萬/坪。

另一案「謙御」則是在正重劃區內，位在前指標「大同璽苑」旁，規劃58坪雙併住家，強調樓高3米6、戶戶具獨立梯廳，預計要等使照取得才開賣(最快本月底)，目前價格未確定。

向陽住宅區市場反應平平，目前區內各案少有媒體，僅靠過路客支撐，人氣買氣都不佳，其中「豐采陽光水岸」因為單總價較低(單價55萬，坪數32坪)，目前勉強慢慢去化，約7成。

忠孝醫院周邊，「柏悅特區」媒體訴求改打投報率，近期反應算是穩定，已去化6成多，行情約在75萬/坪上下。另一案「東京雙星」，在2、3房已售完後，反應略顯停滯，銷售已超過7成，成交價則較低約在65~70萬/坪。

南港三大重量級開發案，則有了新的變化，原本表示推案可能要到明年以後，但其中的日勝生南港機廠、南港輪胎「世界明珠」可望趕在年底前進駐，目前接待中心正設計中，若進展順利今年第四季，南港房市將大有看頭。

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