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南港輪胎「世界明珠」接待中心5/15正式動土

MyGoNews行銷部/台北報導 2011-05-18

眾所矚目的南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」接待中心已於2011年5月15日動土興建，也宣告這項規模宏偉的民間開發案，在市場上正式鳴槍起跑。

南港輪胎南港廠區佔地約1萬3千餘坪，捐地之後的基地仍有近萬坪的規模，街廓方正完整，兩側分別為南港最大的文化公園綠地以及南港車站特區，未來完工後，也將緊鄰20米的新生綠園道，得天獨厚的基地優勢，使得該案被視為仁愛帝寶之後的重大市場指標。

5月15日上午，由代銷「世界明珠」的甲山林廣告董事長祝文宇率領公司主管，在南港路二段基地現場舉行動土祭拜典禮，南港輪胎名譽董事長林學圃、南榮開發執行長洪國雄等開發主導者也全數到齊。林學圃致詞時強調，這塊土地擁有深厚的城市文化根源，南北座向、面寬開闊，是藏龍聚氣的風水寶地，能讓未來進駐的各方菁英，事業生活上都更加圓滿。

南港輪胎案取名「世界明珠」，與香港「東方之珠」、上海「東方明珠」相呼應，南港開發熱絡，頗有「台北陸家嘴」的架勢，比喻這三個地點是在兩岸新時代中，最值得全球關注的華人潛力地區，尤其是頻頻挾帶資金在國際都市置產的陸資新貴，對台北具有獨特性的房產垂詢度高，已陸續透過管道鎖定高端的開發標的。

南港新建案 每坪喊200萬

蘋果日報詹誌銘╱台北報導 2011年 05月17日

台北市南港經貿園區去年因預售案「華固天匯」開出每坪逾百萬元天價，成功在台北市房產熱潮中聚焦，今年底南港房市發展可能轉往南港車站周邊，預計有日勝生集團與台北捷運公司的總銷逾200億元聯合開發案，明年初則有總銷逾800億元的南港輪胎廠區都更案「世界明珠」加入，市場預料該案每坪開價將達200萬元。

「世界明珠」位於南港路二段，基地面積逾萬坪，目前規劃6棟大樓，4棟為商辦，2棟為住家，單層單戶坪數最小160坪，最大330坪。

近南港車站大坪數

甲山林廣告總經理張境在說，南港車站特區就位在忠孝東路，捷運、台鐵、加高鐵優勢可有效從信義計劃區一路延伸過來，「世界明珠」整體仍在規劃。
同樣位於南港車站附近，日勝生集團與台北捷運公司的聯合開發案，可望搶先「世界明珠」推出。日勝生集團表示，該案總銷售面積約6.3萬坪，日勝生約可分回銷售2.5萬坪，依大坪數規劃進行，價格未定。此外，南港車站附近仍有許多大坪數廠區開發案待進行，例如國揚實業在東新街的開發案，以及台鐵超過1萬5000坪的商業計劃。

建萬坪接待中心 南港超級建案啟動

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2011/05/19

北市南港兩大超級建案南港輪胎「世界明珠」及日勝生南港機廠案正式啟動，本月已開始搭建接待會館，其中「世界明珠」並將打造史上最大、規模達一萬坪的接待中心，平淡一段時日的南港房市，預料下半年起將再成市場焦點。

兩案基地面積均萬坪以上，市場初估「世界明珠」總銷金額將達800億元，可望創單一個案總銷新高，另外日勝生南港案，日勝生分回部分也上看200億元，兩案總銷直逼千億。

南港去年底、今年初在「華固天匯」及台肥「無雙」相繼以高價完銷之後，近數月均無新案推出。「世界明珠」和日勝生南港案傳出要推案已久，但遲遲未見具體動作。隨著奢侈稅塵埃落定，市場氣氛好轉，業者推案也轉趨積極。

由南港輪胎南港廠區變更的「世界明珠」，即在近日舉行接待會館動工儀式，負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示，南港廠基地面積達1.3萬餘坪，捐地後仍有1萬多坪的土地，由於民間開發案難得有如此規模的基地，加上又位於重大建設密集的南港區，因此也將破天荒打造超級接待中心。

「世界明珠」接待中心，以「皇居大殿」概念打造，整個接待中心分成三大區，包括氣勢十足的迎賓大廳以及兩個招待會所，並在周遭形塑綠意及各式造景，個案基地一萬多坪，將全數打造為接待會館，預計半年到10個月內才能完工。

「世界明珠」已完成初步規劃，預計興建6大棟33~35樓的超高大樓，其中有4棟辦公室、2棟住宅。住宅部份均為大坪數豪宅規劃，最小160坪，最大到330坪，目前開價未定，不過市場認為有華固南港「天匯」一坪百萬元完銷的前例，「世界明珠」至少從百萬起跳，必定再創南港房價新高。

距離南港路「世界明珠」不遠之處的日勝生南港機廠聯開案，日勝生表示，本月也將發包興建接待中心，並確定將在第4季公開，此一聯開案也預計興建6棟高層大樓，其中包括一棟地上36層、地下5層的住商大樓，以滿足住戶生活需求。

此一個案日勝生約分回可售樓地板面積2.5萬坪，如以每坪均價60萬元計算，總銷即達150億元，如以每坪80萬元計，則上看200億元，市場預估如果奢侈稅之後，政府未再端出新打房措施，預料可順利達到200億元的總銷金額。

南港世界明珠開發案 重新申請容積率

經濟日報╱記者周義朗／台北報導 2011/05/26

南港輪胎（2101）子公司南榮開發國際，與帝寶代表作設計團隊，正式簽訂共同開發南港廠開發案「世界明珠」的合作協議，南港昨（25）日表示，由於重新申請容積率一案，已準備送往台北市政府，成功機會頗大，預料年底將有機會通過核准。

據了解，此設計團隊中，有幾個世界著名的代表作，包含了日本奧迪東京旗艦館、苙間日動美術館、帝寶、冬山河、涵碧樓、鄉林官邸等作品，皆是出自於以上團隊之手，雖簽約金額不得外界所知，不過據內部人士透露，是近幾年設計團隊收取費用中的最高價，顯示出南港輪胎開發案，將是台灣土地開發案中最可備受外界期待的。

南港的「世界明珠」開發案，規畫為豪宅建案，去年第四季已先進行整地，容積率達390 ％，樓地板面積60,000坪，其中住宅比重40％、飯店比重30%、辦公室15％、商場15%。

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