台肥南港地 潛利262億
經濟日報╱記者陳美玲／台北報導 2013.03.18
台肥（1722）位於南港C3、C4近1.5萬坪土地擬朝地上權標售案進行開發，最快4月相關計畫將出爐，下半年對外標售。台灣工銀證表示，若該案釋出標售，預估未來每坪土地成交單價將破200萬元，將是前五大地上權標售案。
繼南港C2飯店開發案後，台肥積極投入C3、C4商業區土地開發。
據了解，台肥原先傾向從自身經營、委外經營以及地上權等三種開發模式則一選擇，原先內部規劃委外經營，但因投資資金全由台肥負擔，加上委外經營團隊僅需擔任顧問角色，在財務面和風險控管的考量下，決定全案朝地上權標售案開發。
除了財務面和風險控管考量外，餐飲業流動性高、聚客性強也是台肥決定該案朝地上權案開發的另一重要原因。
台肥過去擁有建設、飯店相關開發經驗，但缺乏零售商場百貨實績，因此決議以地上權標售方式，讓專業團隊經營。
C3、C4商業區土地開發案，預計1、2個月後完成開發規劃，因此最快4月該案地上權標售計畫案將出爐，預估下半年該案將對外進行標售。對此，台肥表示，C3、C4相關計畫仍在研擬中，未來開發計畫出爐將對外公布。台肥上周五（15日）股價收在71.5元，上漲0.3元。
台灣工銀證表示，若該案將釋出標地上權標售，以南港每坪土地單價約320至350萬元間，地上權開發案約是所有權案七折推估，未來台肥C3、C4地上權土地標售案每坪成交價料破200萬元，將是前五大地上權標售案。
C3土地基地面積1萬2,565坪，總樓地板面積逾10萬坪，規劃商業娛樂中心包括百貨公司、零售、餐飲、辦公大樓等；C4土地基地面積2,091坪，總樓地板面積為1萬5,995坪，規劃興建商用辦公大樓。台灣工銀證推估，兩案潛在利益達262.8億元，將貢獻台肥每股淨值達63.22元。
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