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房貸連坐法上路 投資客大受影響

網路地產王/綜合 2011/02/24

政府打房再出招！未來投資客想透過親友買賣房屋，以獲得較低利率的房貸，恐怕越來越不容易，因為包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採取「連坐法」，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。

銀行手握黑名單 貸款成數受影響

過去投資客買屋，由於第二房的房貸核貸利率都較高，不過，很多人會鑽漏洞，把房子的名字與申貸的名字，改用親人的名字，希望爭取較低利息，脫手時的利潤相對也較高，看準這些投資客的心理，現在政府打房，動作越來越大，從配偶到直系親屬，只要有所謂的投資客，放款都會遭到緊縮。

銀行業者透露，他們發現很多年過六十的父母，名下竟背了上億元貸款，「很誇張，很明顯就是人頭戶！」因為有人頭，投資客不只可貸成數較高，貸款條件也更優惠。銀行主管表示，針對頻繁借款的投機客，其實，銀行內部都有一份黑名單，近期並將範圍擴大，包括父母及子女等直系親屬都納入，若以這些人頭借款，將比照投機客本人辦理。

炒房成本大增 資金得多出一倍

「如此一來，投資客炒房成本，將多出八成到一倍！」銀行業者說，連坐」新制上路後，只要被列入黑名單，成數一定低於六成，利率也會比實際估算再加0.5到1個百分點，而且也沒有寬限期，舉列來說，過去如果以父母名義申貸，可能可以貸到八成，一千萬的房子只要準備兩百萬元，就能跨過炒作門檻，現在銀行可能只願意貸五成，換句話說，投資客至少得自備五百萬元，成本高出一倍之多。

聽到這樣的消息，的確有不少投資客，開始叫苦連天，因為投資成本大增，相較之下，投資報酬率隨之大跌，如此一來，資金不夠雄厚的投資客，想要以小搏大的機會，也大大減低；不過，也有房仲憂心，有人真的想替家人購屋的投資客，未來購屋的空間，也會跟著受限，「這會不會矯枉過正？」由於事關重大，的確可能影響投資客的資金運用，不過，房仲也認為，還是有不少房市投資大戶，因為口袋夠深，其實也未必會受到波及。