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南港興華路生活圈 公寓具都更潛力搶手

蘋果日報採訪╱吳苡辰攝影╱莊宗達 2010年07月03日

南港興華路生活圈鄰近南港車站，周邊重大建設開發不斷，如「三鐵共構」、「南港輪胎開發案」、「經貿園區」與202兵工廠「國家生技研究園區」等，房價自2006年便開始大幅上漲，公寓因具都更潛力，單價甚至比大樓還高，都更公寓每坪達40~50萬元，一般公寓每坪30~35萬元。

南港興華路生活圈以興華路、南港路二段與興南街為界，以興華路與南港路二段路口為生活圈最熱鬧區段，有家樂福、麥當勞與康是美等商家，傳統餐飲店聚集在興華路12、28與44巷等巷內，68巷與東明街也有燦坤3C與頂好超市，生活機能完善。

東森房屋南港站前店店長呂文法表示，因為南港車站的「三鐵共構」議題與「南港輪胎開發案」，興華路周邊房價在2006年開始大幅上漲，不過5年時間，中古大樓已從當時每坪約25萬元，漲到現在每坪至少都要40萬元左右。

每坪最高達50萬

不僅高鐵預計今年年底通車至南港車站、南港輪胎案也準備在年底動工，未來還有202兵工廠釋出的25公頃土地預計開發為「國家生技研究園區」，發展潛力十足。興華路周邊房市在「都更」話題的炒作下，公寓每坪已達40~50萬元，比屋齡10年的大樓還貴，呂文法說，目前購屋族有6成為投資客，本地客佔不到1成，「因為本地人根本買不下去」。

一出南港車站即為興華路，興華路以東為商三用地，房價較高，屋齡2年大樓每坪50~52萬元，15年大樓每坪38~45萬元不等，位在興華路與興中路區段內的公寓，因具有都更潛力每坪48~50萬元，不過在屋主惜售心態下，物件釋出極少。

西側區段較便宜

興華路西側為住三用地、屋齡較舊，房價相對便宜，適合自住民眾，公寓每坪30~35萬元，大樓屋齡13~15年每坪40~45萬元。中信台灣南港經貿加盟店店長洪啟銘說，「儘管興華路西側為住三用地，但只要位於興華路，或是東明街與興南街近興華路區段的公寓，仍具有都更潛力，房價雖較東側低，每坪仍可達42~45萬元。」
該區熱門社區「三鐵首馥」（原飛行館）每坪55~58萬元，洪啟銘表示，預售時每坪32~35萬元，而且不到3天就賣完了，社區規劃優質，適合重視居住品質且預算充足的購屋人，4房含2車位總價2600~2800萬元。