新案挑戰每坪百萬價位 明年將成常態 南港交通利多經貿園區新案衝高價
旺報 記者林洧楨／台北報導2010-07-02
近年隨著台北市行政、商圈重心東移，以及南港車站三鐵共構等利多加持，讓南港身價水漲船高，有台北「第二信義區」之稱，房價幾乎每半年躍升一次，其中以南港經貿園區近期表現最搶眼，隨年底南港延伸線通車激勵，業者預期，未來開價每坪百萬元將會是預售案的基本門檻。
南港緊鄰台北市的政經中心信義區，近年在商圈東移發展的趨勢下，以及南港車站三鐵共構的黃袍加身，地位不可同日而語，甚至有「第二信義區」之稱，房價更是連年飆漲。而擁有完善規畫的南港經貿園區，不但在第一季成為企業大規模遷移的首選園區，房市表現也同樣亮眼。
住商不動產南港經貿加盟店店長吳文瑞表示，捷運、三鐵共構讓南港近年房價漲幅驚人，可說每半年就調漲一次，一年半前，南港經貿園區周邊的價位約每坪60萬元，現在均價已高達75萬元，漲幅至少25%，也因此吸引眾多自住與投資客層。
漲幅 至少25%
當地房地產熱絡的買氣，可從位處南港經貿園區的指標大案「華固天匯」看出。雖然開價飆上每坪百萬元，依然創下10天完銷的驚人紀錄。
金磚動力廣告公司經理賴信榤認為，南港經貿園區內的官辦重畫區，是園區內唯一純住宅區，不但有較佳的街道規畫，且逐漸形成優質住宅聚落，堪稱園區中的房市指標，本身案源少，但需求量大，「天匯」案因位於捷運南港軟體園區站旁，加上有華固建設的品牌效應加持，自然能創下銷售佳績。
賴信榤指出，目前南港經貿園區經貿二路的重畫區，新案均價在80~90萬元/坪，指標大案的價位則在百萬元/坪以上，除之前的「華固天匯」外，正在搭建千坪接待中心的「明日世界」第二期，據悉價位也將在百萬元/坪以上，另外，「東方錦觀」案也將公開，暫定開價72~78萬元/坪，在該區具價格競爭力，因潛銷階段的市場反應不錯，未來不排除提高價位。
公寓 每坪40萬
至於三重路到園區街之間的區塊，屬於民辦的都更區，是舊建築改建區域，由於就在南軟園區旁，價格略低，但銷售熱度也不差，目前指標案為「NY21」，價位也來到65~70萬元/坪，開價約在70~80萬元/坪之間。
二手市場方面，住商不動產南港經貿加盟店店長吳文瑞表示，近三重路的新電梯大樓「第一道」，價格約在55~60萬元/坪，大樓或華廈近期整體均價都在55萬元/坪以上，比較熱門的還有「四季紅」、「甲子園」、「風華」等，不過屋主普遍惜售，議價空間較小，近期開價都陸續站上6字頭，連帶讓成交價也往上微漲。
至於當地的舊公寓，因有都更議題發酵，也很搶手，成交價約在40萬元/坪，但近期已有屋主價格開到43萬元/坪，房價趨勢仍持續向上。
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