今年大台北最受市場矚目的超級推案區非南港區莫屬
經濟日報■高敏惠■ 2010/04/02
今年大台北最受市場矚目的超級推案區非南港區莫屬。
「NY21」、「華固天匯」、「麗寶寬域」等案表現不俗，其中每坪開價100萬的天匯，傳出已賣完的消息，而案量50億的「NY21」也不遑多讓，銷售直逼八成，不但為南港區的房價拉出破表行情，也讓之前因政府打房稍稍停滯的買氣大為振奮。
負責「NY21」銷售的海悅廣告協理郭正安表示，市場常拿內湖五期重劃區跟南港相比，去年初內湖五期成交價還在5字頭，今年初「遠雄香堤苑」連65萬的價格還惜售，現在內湖也找不到 一坪50萬的預售屋，等於台北一年漲二成，印證了去年里昂證券的看法，南港去年初就已經賣到65萬，依此情勢發展，「NY21」衝破80萬市場早有預期。
郭正安分析，現在台北市的預售案幾乎從100萬起跳，這幾年比價效應結果，把購屋板塊推到台北市的第二圈，其中首選區域就是南港，一般預估，只要再二年，南港將是比信義區更具增值空間的區域。台灣過去靠竹科與內科撐起台灣經濟半邊天，而掌握生技園區與軟體園區的南港，將是台灣未來的國際新城市。南港有產業，還有專辦各類國際專業型大展的南港展覽館，南港房市幾乎都是台北客跟國際客，區域客則只能望此起彼落的高樓興嘆。
郭正安認為，ECFA簽訂後，未來的大中華金三角就是台北、上海、香港。香港、上海都是金融重鎮，而台灣最擅長的電子產業，未來在大中華地區台北的股市地位就相當於美國的納斯達克。「ECFA後，台北市未來不是你的台北市，而是是全球資金的台北市，整個亞洲的頂尖人士都會搶住台北市」。
郭正安分析，台北的房市就是一個汰弱換強的市場，五年多前總價2,000萬就叫豪宅，現在2,000萬只能去三峽買房子。台北房價一年漲二成，五年翻一倍。也就是說這五年間如果手邊的錢不換成房地產，你的錢就會貶值。
他說，如果還想在ECFA後當個台北市民，就必須在有限的時間內選擇可能貴，但還可以接受的產品謹慎購屋，6月以後新標土地的新推案，身為一般素民的我們就只能搬到像林口或三峽或更外圍的地區了。
Bryan淺見：南港的未來有人看好有人看不起，能否從中獲利或坐享增值全憑個人判斷。很多人認為當初不過30多萬/坪，but哪個區域不是?!成功者該問的是將來利潤空間，而非昨日價格。
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