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新案爆大量 開價紛創新高

天母標地創天價 市場信心大增

蘋果日報 【 連珠 君╱台北報導】2010年03月27日

揮別金融風暴的陰霾，今年329檔期新案爆量，北市南港、內湖、中山推案量最多，以豪宅領軍，紛紛開出區域新高，上探百萬身價，北縣不遑多讓，新店、板橋、林口建案出現破區域的新天價，雖一度因政府打房，導致建商保守以待，但上周天母標地創天價，市場信心回升，329檔熱鬧可期。

台北市 / 豪宅當道搶攻台商 每坪衝上百萬

台北市329檔期指標案幾乎都是坪數50、60坪 以上的中大坪數，甚至不乏百坪以上的規劃，豪宅搶攻台商、游資；不僅坪數大，房價也高，南港、中山、中正新案每坪都喊破百萬元，帶動區域房價往上衝。

購屋門檻高 北縣崛起

這幾年北市房價不斷攀升，民眾購屋門檻也跟著拉高，信義代銷協理何胤諭說：「想在台北市想購買2房新屋，至少要1500萬元，3、4房換屋型產品也要2500萬元起。」總價過高，許多民眾寧願選北縣坪數更大、設備新穎新屋。

部分建案受限基地不大，推出首購型產品，業者表示，只要在捷運周邊，價格合理，都不怕賣不出去，如捷運台電大樓站的「 師大 君逸」，規劃19~ 38坪，每坪均價80萬元，尚未正式公開，就已售出一半；捷運西門站附近「索蘭朵」規劃25~ 31坪 2~2加1房，每坪60萬元起，總價1500~2500萬元，銷售速度快。

若基地夠大且地段不錯，建商幾乎都規劃50、60坪 以上中大坪數產品，總價至少3500萬元，各區不斷出現創天價建案。文山區為北市相對便宜區域，329檔出現難得指標案「岳泰峰範」，建商打造成北市第2高的住宅大樓，每坪開價70萬元以上，創新高價。

除坪數放大，今年329檔有不少地區新案都喊到百萬元，上周三搶下天母地王的華固建設，推出2件百萬元豪宅案，包括中山區「華固鼎吉」及南港經貿園區「華固天匯」，顯然對豪宅後市充滿信心。

面對高房價民怨，政府以徵收豪宅稅、調高房屋稅、對投資客緊縮房貸等政策打壓房市。業者表示，近幾周「打房」動作，有代銷及建設公司推案轉保守，廣告預算也縮水，但在建商高價買地後，已為房市注入一劑強心針，市場買氣蠢蠢欲動。

台北縣 / 板橋新店房價飆 林口每坪喊40萬

台北縣即將升格為新北市，緊鄰北市第1圈的板橋、新店受益最大，房價頻頻往上探，林口隨捷運機場線話題，主力產品從首購轉攻換屋，挑戰每坪40萬元。這波房市熱度也延燒至外圍，原是票房毒藥基隆，建商推出總銷金額高達180億元超級指標案。

台北市豪宅熱潮，329檔延燒至台北縣第1圈衛星城市，板橋、新店都出現指標豪宅案，板橋由「東方富域」領軍，推出北縣每坪80萬元最高價，新店在民間自辦的五峰重劃區推出「長虹峰華」、「養心殿」，目前正搭建接待中心，開價上看7字頭。

北大特區多首購產品

捷運機場線行經林口，4月中亞昕開發將推出「普瑞登」、「亞昕日向」，2案總銷達60億元，規劃70、80坪 以上大坪數，開價上看4字頭。

亞昕開發董事長姚連地說：「政府打壓房市，對成屋市場影響較深，豪宅客口袋夠深，根本沒影響，現階段買家觀望，拉長成交天數。」

首購產品仍以三峽北大特區釋出最多，「心六藝」及「北大臻善美」皆採成屋銷售，規劃2~4房產品，「北大臻善美」案場表示，因「青年安心成家住宅補貼方案」優惠，看屋人潮踴躍。

大台北外圍區的基隆、深坑，今年都出現超級大案，甲士林建設預售案「城上城」總銷達180億元，規劃22~ 95坪產品；深坑新成屋案「信義線上」，以飯店共構為訴求，雖為乙種工業用地，仍開出每坪30萬元高價。