工業區變住商 汐止5千坪 地 可蓋飯店
市值瞬漲10億如建住宅 1坪衝28萬
蘋果日報【柯玥寧╱台北報導】 2010年03月21日
北市南港房價愈抬愈高，緊鄰南港的北縣汐止市近期吸引不少業者卡位。除皇鼎建設今年將在大同路一段，興建富信大飯店及商辦外，上月北縣府通過的「汐止北社后工業區變更案」，近5千坪 的乙工用地變身成住宅及商業用地，申請人則是地產業的新面孔，西華飯店 董事長 夫人蔡雪美，若推出住宅案，總銷金額將達45億元。
業者卡位
汐止北社后工業區變更案位於民族六街、康寧街，申請人蔡雪美從2005年就已著手進行，整合土地所有權人李芳裕、陳姓民眾等人共13筆地號，將約5千坪 乙工用地，成功變身為可蓋豪宅或飯店的黃金地。
永慶不動產估價師事務所所長郭大誠估算，原本5千坪 的乙工用地，基地方正、使用面積大，價值也不差，高達9億元，現在變身商業用地及住二用地，土地價值瞬間拉高，市值約19.7億元。
料開發後總銷45億
扣除土地所有權人捐贈的代金1.1億元及原土地價值，仍進帳9億元，等於多賺到1塊5千坪 的乙工用地。
這塊基地的前身為高興紡織廠，在1989年拆除後一直閒置，目前土地轉為停車場使用。根據計劃書內容，未來5千坪 基地中約1300坪 土地要當公園、道路等公共設施用地，尚可運用1479坪 商業區用地及約2174坪 住二用地。
雖然西華飯店尚未確定開發細項，但若以全數可開發的樓地板面積，乘上目前周邊住宅新屋行情，每坪25~28萬元估算，總銷金額逾45億元。
「可推升周邊房價」
信義房屋汐止店店長李汎文說，康寧街周邊房價在汐止市不算高，中古大樓每坪18~22萬元，公寓每坪17~18萬元，若有飯店或新建案，可推升周邊房價，建議民眾可購買中古大樓。
皇鼎建設看好南港軟體園區發展，選在距南港一橋之隔的汐止市大同路一段，近COSTCO賣場，將興建富信大飯店及商辦大樓。
皇鼎建設開發部副總鄭紀辰說，基地面積共2500坪 ，其中1500坪 將建1棟220間房間的飯店，另外1千坪 則是建商辦大樓，預計今年取得建照後動工。
汐止工業用地小檔案
◎位置：民族六街、康寧街
◎面積：乙種工業區4964坪
◎原土地價值：約9億元
◎變身後土地價值：約19.7億元
◎變更後土地面積：商業區1479坪 、住二2174坪 、公園用地673坪 、道路用地638坪
◎主要土地所有權人：西華飯店 董事長 夫人蔡雪美
◎未來推案金額：約45億元
◎目前周邊房價：每坪25~28萬元
※資料來源：《蘋果》採訪整理
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