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二○一○年房市五大看漲區

先探投資週刊 第1556/1557期 2010-02-11 文．劉軒彤

無論政府如何抑制房價，熱錢勢必要有出處，建商依舊看好房市遠景，尤其為了延續○九年熱潮，今年上半年建商拼命推案，有大案就有話題，有天價預售屋就有比價行情，今年五大看漲區於焉成型。

熱錢多是海外流入的富豪等級，看台灣房市的眼光很宏觀，選擇房子也以豪宅為主，因此市場幾乎一致認同，二○一○年，舉凡台北市信義區、大安區、大直重畫區等精華地段，豪宅天價一定不斷被打破。

但是市中心精華土地缺缺，雖然強者仍恆強，但是整體已不見爆發成長力，以致於要尋找今年房市看漲區段，還是得從土地多，且有重大建設的地方看起，其中大台北都會區仍是公認要角。

現在大台北地區還能找到可大量開發的土地，只剩下重畫區，要不就是「資產股大地主」，願意拿出壓箱寶進行開發。

從這些觀點，再搭配建商推案的企圖心，台北縣新莊、新店，台北市南港、內湖及文山五大區段，二○一○年房市可望有好表現。

新莊：副都心帶動

台北縣即將升格為新北市，新莊副都心重要性日增，二月初，新莊副都心中央合署辦公大樓正式動工，預計一○二年完工，這一年，剛好也是新莊線通車的時間，可以預見的三年內，新莊風貌將完全改觀，不僅在地人嚮往新的居住環境，嫌台北市房價過高的「輕移民」，也動了往台北縣移動的想法。

南港：大型推案力拱

南港是由經貿園區開始帶動，再擴及重陽重畫區，一路帶動整個南港區塊。而這區塊有兩個知名的傳產大地主，一個是「台灣大地主」台肥，一個是南港輪胎。台肥去年活化資產第一炮南港甲子園勝利出擊，擊出興趣，已與華固在南港合推建案，而向來在南港成效卓著的華固，今年第一季打算推出「華固天匯」，傳出開價每坪百萬，絕對是破當地新高。

新店：裕隆城效應

裕隆深知商業帶動人潮、錢潮的效應，Ｂ廠區預定開發的「裕隆城」，可能會優先規劃商辦及商場，進而推出住宅，總開發基地面積高達一． 七萬坪 。由於裕隆城臨近捷運新店線七張站，有利於商業活絡，雖然迄今沒訂下確實動工日，但對新店的刺激是可預見的，連帶周邊房市也提前展現活力，去年三月至年底，七張站附近中古屋就漲了近一○％。

內湖：五期新風貌

內湖的發展，是從內科園區開始，進而連結到中山區的大直重畫區，以及透過五期重畫區，連結大南港。這一氣呵成的連線，彼此之間房市有相互提攜力道，五期因為仍有大面積土地可開發，靠著未來新風貌，推案不斷創新高價，除了遠雄、華固兩個五期主力建商外，太子建設、上市公司炎洲子公司旺洲，也都有意在五期及臨近地區推案。

文山：指標案助補漲

文山區目前無重大建設，僅有以政大為中心的二期重畫區，另外，在木柵路、辛亥路及興隆路間的國發院開發案，鬧了五年，已獲准變更地目為住宅用地，先前元利建設買下這塊地，雖然目前仍有爭議，若未來有幸開發，二萬多坪的土地，應會帶動文山區朝氣。

有人認為，下半年房市變數多，可能升息、可能陸資來台不如預期，也可能是豪宅見頂回檔，會對房市景氣造成影響，因此建商多半希望延續○九年買氣，趕在上半年推案，促使今年首季上市櫃建商推案多達一千二百億元。

如此積極的推案，當然也引來市場多空爭辯，業界的結論，「頭過身就過」，第一季的銷售狀況，會是後市的指標。不過，不管頭過了沒，上述五大區域，因為有特殊題材，房價看漲機會還是濃。

☆ 南港焦點三區 ☆  http://tw.myblog.yahoo.com/yahoo-bryan/archive?l=f&id=27