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北市地政：新成屋三維建物謄本，房屋好讀易了解

MyGoNews 方暮晨 2019-02-02

台北市政府地政局表示，傳統二維建物測量成果圖僅呈現單一建號之平面資訊，無法呈現內部格局，也沒有記載樓層高度資訊，不易與實際空間相互對應。然而透過三維地籍建物測量成果圖，建物所有權人不僅能夠了解該建號位於整棟建物中之樓層位置，亦能理解該建號之內部格局、產權之形狀、範圍及其主建物與附屬建物各別的空間位置。另因現今大多數新成屋係屬區分所有建物，建物所有權人藉由三維地籍建物模型之資訊(圖1)即可清楚了解其專有部分及其所屬共有部分之空間位置與分配情形，保障自身權益，減低後續管理利用之困擾。

三維謄本創全國，有賴你我齊推廣

北市政府地政局指出，隨著現代都市的高密度發展以及建築物更為巨大，建物空間產權資訊日趨複雜，以三維空間角度來建置權屬資料與建物標示之「三維地籍建物」已成為地籍管理的新趨勢。「三維地籍建物」係整合傳統二維建物測量成果圖(圖2)，並加入門、窗、柱子等內部資訊，再進行外觀細緻處理，產出與實際建物相似之三維建物細緻模型，再進一步製作具立體視覺觀感之「三維地籍建物測量成果圖」(圖3)，以立體化技術來表現三維立體空間。目前台北市於2017年已完成信義區信義段一小段至三小段之「三維地籍建物測量成果圖」計6,405建號。更全國首創自2017年7月起，凡至台北市各地政事務所申請台北市該地區建物測量成果圖謄本，即可併同列印「三維地籍建物測量成果圖」，免費發給民眾，「加料不加價」！

三維建物新成屋，士林北科首建置

北市政府地政局說明，加速三維地籍建物之建立，北市政府地政局與內政部合作辦理「2017年度新成屋產權登記同步建置三維建物成果試辦案」，並選定台北市士林北投科技園區之專案住宅為試辦區，於新成屋辦理建物所有權第一次測量與登記時，同步建置三維地籍建物模型，並在公告期滿核發建物所有權狀時，一併產製三維地籍建物測量成果圖予建物所有權人，共計662個建號。讓建物所有權人能更快速清楚地了解產權的空間位置與權屬類型，以及與其他建號或他棟建物之相對關係，為新成屋三維建物謄本之發展邁出全國第一步，也為台北市智慧城市之推展跨進一步。

三維地籍為基底，多元應用更加值

北市政府地政局指出，三維地籍建物主要是提供地籍管理使用，可清楚呈現產權分布形狀及其空間位置，並可做為台北市智慧城市之基礎元件及未來提供三維謄本之基礎，同時可節省目前二維建物測量成果圖之修正、更新與管理成本並提升資料的可流通性。由於三維地籍建物資訊有較高之流通性與共享性，在與其他資訊結合下可達到更便捷多元的加值應用，例如在不動產市場層面，能夠進行建物內部細部導覽，讓消費者即時了解建物之內部格局及空間配置等相關資料；在公寓大廈管理面，可將每棟建物的消防逃生路線、公共安全設備、每戶住家之隔間情形，整合保全系統進行管理，及時做出最完善的處理，三維建物整體建置後，亦可配合高程模型或IOT，可用於日照分析、交通及防災都市規劃，實現聰明的智慧城市。

建築資訊模型與三維建物共築智慧城市

另因三維地籍建物的製作，最基礎之步驟係以建物使用執照竣工圖，以權利區分範圍劃分繪製。故竣工圖若已具備前項圖層，可節約產製三維地籍建物的時間。新成屋或公共工程如規定申請使用執照需繳交建築資訊模型(Building Information Modeling，簡稱BIM)成果，且其圖層包含權利區分範圍，除了可快速有效的製作三維建物，其權利區分範圍之面積，亦可節約製作建物測量成果圖程序，未來或可成為產權登記基礎，民間單位更可感受三維地籍建物用以實現設計、建造、營運、管理一次到位的便利性。