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舊屋都更 銀行信託享優惠

【經濟日報╱記者夏淑賢╱台北報導】2009/06/05

住家是四層樓高度以下的老舊公寓房屋的業主，要掌握都市更新商機，透過銀行業信託可能比直接找建商更有保障外，還可享有兩年房屋稅、地價稅減半優惠。

銀行業建議，老屋的業主可自行申請都更；有意投資者更可尋找台北市的老舊公寓介入，享受日後都更的增值利益。

第一銀行日前完成尚華仁愛大樓住戶自建都更案，一銀指出，目前接獲一連串要求都市更新的個案，包括台北市仁愛路「帝寶」旁邊、仁愛路圓環旁、大安森林公園附近等舊公寓，甚至國民黨榮譽主席連戰住的一品大廈也有意都更。

一銀主管說，目前包括北市京華城附近、忠孝東路三段正義國宅附近、中山北路七段天母、及長春路、新店家樂福附近一處4,000坪的矮房子，都已評估都更的可行性。但目前大部分個案仍處於評估階段，僅北市新生北路欣欣大眾旁的個案可於本月或下月都更。

一銀主管指出，一般來說，住戶找建商合作改建，建商會要求分享改建後增加房屋面積的增值利益，若透過銀行信託與建經公司合作，建商僅單純受委託進行大樓營造工程，賺取工程款，容積率增加的樓地板面積，利益全歸住戶共享。

進行都更可享房屋、地價稅兩年減半優惠，但銀行主管指出，都更前最好取得全體住戶同意，可加速都更改建速度。