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住展風向球5月再亮第3顆「黃藍燈」 房市走出谷底衰退期

鉅亨網記者張智堯‧台北 2009 / 06 / 03 星期三 12:05

住展雜誌今(3)日表示，5月份燈號出現今年3月以來的第3個黃藍燈，顯示房市已脫離代表「谷底衰退」的低迷市況，回溫的市況與5月陸資來台的消息面相互襯托出營建股飆漲的多頭行情，營建股的提前回溫，更為回穩的房市注入一劑強心針。

住展雜誌發佈最新5月的房市風向球燈號顯示，5月的住展風向球分數為41分，較4月的38分再增加了3分，是今年以來連續第3個月出現黃藍燈燈號，連續三個月的燈號分數的拉抬，顯示房市最壞的時刻已經過去。

住展雜誌統計今年520檔(5/15到6/15)1個月期間的預推案量達655億元，許多建案開始整裝待發，6月份將會是今年上半年單月推案的高峰期，單月推案量上看350億元。

從5月份住展風向球6大指標來分析，預售屋的供給量呈現持平的推案，台北市除了中泰賓館改建的超豪宅「文華苑」吸引眾媒體的目光外，大台北其他地區的推案則大半是沿續329檔的已推舊案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，代表業界動態的廣告量。報廣量從3月份的17,000多批，4月來到20,000多批，5月更因為遠雄建設大量廣告的投入，使5月份的報廣量增至24000多批，較4月的報廣量再增加20%，使廣告批數的分數也同步增加了2分，達到今年以來的新高點10分，顯示建商作多的心態與信心度持續恢復。

代表買方看法及行為的來人及成交組數，隨者廣告量的釋出強銷，已有效吸引購屋者的注意，大台北區的建案，5月的來人組數較4月再成長了一至三成不等，其中又以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加的比例最多，成交量亦同步成長了一至二成不等。

以位於台北縣汐止的新成屋建案「長虹大鎮」來看，周來人組數超過200組，成交超過80戶，表現搶眼，另外位於林口的「大未來」、樹林的「遠雄翡冷翠」，亦出現大量回籠客回流的現象。

5月份的議價率為12.9%，較4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點，議價率的分數維持在6分，議價空間再度變大，主要與5月份大台北區有些建案出現房價調漲的動作，使購屋者再度出現觀望的氣氛有關，使議價空間小幅變大。

5月以來的股市強強滾，加上新流感的疫情控制得宜，股市的成交量持續在1500-2000億元的高檔水位，使這波股市獲利者陸續將資金轉戰至房市，加上陸資、陸客來台投資房地產的消息面推波助瀾，使房價再拉抬一程，促使5月份購屋者更積極看屋尋求好的標的入主。

倪子仁說，從5月的政經面來看下半年房市，馬政府大三通的腳步正大步邁進，陸資採購團來台之聲更不絕於耳，在房地產方面，北市民生大樓以82億元再成功轉手、北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，加上北市豪宅熱賣的市況，在在顯示房市最壞的時刻已過去。

在陸資題材持續發酵下，上市櫃營建業者歡喜迎接陸資以入股或合資的方式合作推案，兩岸建商抬面下合縱連橫的動作更不斷的加溫，有許多建商表示已作好準備，迎接陸資來台後台灣房市再走一程的新旅程碑。