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大台北工業地變住宅 身價三級跳

【曾敬德╱台北報導】

大台北地區土地難取得，郊區工業區土地變成建商眼中黃金寶地，包括內湖「上林苑」、早年南隆鐵工廠變更興建的「新天地」等建案，建商獲利驚人，目前南港區、士林區與板橋、新莊、土城市等，都有不少工業區變更案進行中。
「工業用地變更成住宅區」最具代表性的個案，就是遠雄集團前身大都市，接手國揚（2505）原南隆鐵工廠開發案，當時以48億元向國揚買地後，推案創造逾150億元住宅及辦公室總銷量體，最初售價每坪30萬元被市場視為天價，時值房地產景氣快速復甦，該案住宅價格一路漲且快速完銷。

土地建案兩頭賺
遠雄在內湖指標案「上林苑」也是工變住開發案，遠雄公共事務部副總經理蔡宗易指出，2003年就開始申請變更，直到去年順利通過，還捐了30%土地興建公園回饋，改善附近生活機能。
在南港握有大筆工業區土地的國產（2504）、南港輪胎（2101）等，都握有逾萬坪工業區土地，南港輪胎拆除舊廠房，進入開發階段，國產最快2009年完成變更。
此外，早期工信（5521）取得成美橋頭萬坪土地，找來國揚（2505）、和桐等公司合作，預計明年推新案，開發規模逾400億元，南港房價漲幅大，加上這些資產股土地取得時間早，工業區土地便宜，開發利益驚人。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，工業區變更推案成功，可分為2分面，一是受惠於不動產增值，由於申請變更到真正通過需好幾年時間，期間房地產上漲，相對推案房價增值，二則變更後可規劃使用強度較強的產品，突破當地傳統業種，加上工業區取得土地較便宜等因素，利益驚人。