大直重劃區翻身，地主樂透
財訊 / 2008/12/30
另一個新板特區呼之欲出
「新大直」時代來臨！長期被內湖科技園區壓抑的大直大彎（金泰）段重劃區，在「台北好好看」政策利多加持下，十二個大型開發案即將啟動，不但將重塑大直的新風貌，另一個結合觀光、商業、豪宅的「新板特區」也呼之欲出。
位處科技廊帶（從士林一路延伸至內湖、南港）的大直金泰段重劃區，可以說是台北好好看開發計畫的最大贏家。由於區內土地面積多符合最低申請門檻，通過第一波審核的高達十二件，幾乎占所有申請案的三分之一，合計總面積高達三．六萬坪，主要集中在樂群二路以北、敬業二路以東的區域，其中更以宜華國際旅館案的規模最可觀。
針對大直金泰段「壟斷」近三分之一名額，有業者批評政策獨厚此區。興富發建設副總廖昭雄指出，基隆河截彎取直後土地重劃，原地主分回土地時，原本一公頃地可分別換回○．二公頃商業區、○．四公頃住宅區或○．六公頃工業區土地，當時抽到籤先選的地主幾乎都選擇價值較高的商業區，沒想到後來政府全力開發內湖科技園區，當地工業區的使用限制經過多次放寬，讓內科發展日趨成熟，各種機能一應俱全，但卻打得大直金泰段的商業、娛樂區抬不起頭來。
多年來大直的地主相當不平，認為當年選工業區者因為政策改變賺翻了，等於變相懲罰選擇商業區的地主，這次藉由政策放寬管制，總算是讓大直的地主們得以解套。
政策利多，大彎段使用分區限制鬆綁
協助中和呂氏家族提出申請作業的信義房屋協理呂信銓指出，大直長久以來最大的問題之一，就是「妾身未明」，因為使用分區的限制，導致建商多走在違規使用的灰色地帶，也就是在商業區賣住宅，讓近年在此地推出豪宅案的建商都頗為頭痛。
目前大直大彎段在樂群二路以南主要是住宅區、住商混合區；以北則分為二大塊，敬業三路以西是商業區（含旅館與商業購物中心）、以東則是娛樂區（包括旅館、健身中心、娛樂購物中心），而藉由這次台北好好看計畫之便，大彎段使用分區將大幅鬆綁，對區內地主無疑是一大利多。
另一項讓開發商雀躍的是取消高度限制，以往區內建築物限高三十六米，導致每棟建築都長得一般高，都是十二層左右的矮胖大樓，毫無美感可言，未來限高鬆綁後，十二個個案都將拉高到二十五層以上的超高建築，而且十五樓以上就可坐擁基隆河河岸景觀，對個案產品力、消費者都是一大福音。
使用分區管制放寬、限高解除之外，未來區內各大樓還將以空橋串連。此外，依規定這十幾棟大樓的一至三樓必須作為商業使用，整個規畫精神與新板特區相當接近，未來區域開發完成後，可望與新板一樣，成為結合觀光旅館、購物中心、豪宅的摩天大樓群。
其中最具指標地位的當屬宜華國際觀光旅館，計畫興建成一五○米高、具備國際會議廳的國際級旅館，預計在○九年七月開工、一四年七月營運。除了觀光旅館外，計畫還包括一棟商務住宅、二棟銷售住宅，由於規模龐大，讓此案未演先轟動，對未來「新大直」的新風貌將扮演舉足輕重的地位。
宜華觀光旅館最具指標性 林榮三家族獲利最驚人
瓏山林企業先前曾在此區推出「博物館」個案，銷售情況頗佳，每坪售價一度喊到七、八十萬元；但之後博物館二期決定喊停，改為申請「台北好好看」計畫。瓏山林的二塊基地面積合計廣達七千五百餘坪，與宜華國際不相上下，同業指出，養地多年的林榮三家族不但土地成本極低，加上這次獲得的容積獎勵，配合建材價格崩跌，未來推出銷售後不但總銷金額驚人，獲利更將是刷新紀錄的「天文數字」。
興富發建設這次也取得二席，其中位於Ｂ２的基地，就是原本計畫在去年九二八檔期推出的「豐澤」案，但在考量市場狀況與最大效益的情況下，最後也決定暫緩推出、改走台北好好看計畫。興富發在○八年初將此基地一半土地售予白天鵝建設，兩家公司將合作開發。至於位在Ｂ１０的基地，三三二七坪土地完全屬於興富發建設。興富發目前規畫兩案同時開發，希望趕在○九年底推出銷售，若順利成行，將成為○九年最大規模的預售案。
忠泰建設與地主合作的基地位於Ａ２段，剛好在愛買吉安量販店旁邊，忠泰希望能與比鄰的呂吉宏團隊合作，由於政策精神是面積愈大獎勵愈多，因此若能整併成更完整的基地，將可爭取更多容積獎勵。至於宏普建設案，則規畫為超高雙塔建築，投資金額也高達八十億元，可望為宏普帶來可觀收益。另外緊鄰劍南捷運站的長虹建設Ａ７基地開發案，開發金額約五十億元，占捷運地利之便，未來售價可望水漲船高。
呂信銓指出，大直金泰段在政策推動改造下，不僅整體建築的天際線可以拉高，有助整體美觀；一樓開放空間的設計，也有助於提升區域的人文形象、生活品質。未來的新大直不但是兼具休閒購物、國際級飯店、高級住宅的重劃區，也將成為內湖科技園區科技、商務人士購屋時的新重心。
http://times.hinet.net/times/magazine.do?magid=4680&newsid=1907447&next=1
留言列表
{{ article.title }}
☆實用連結☆ 