房貸利率低於租金毛資本化利率 明年房市可望出現買優於租
2008 / 12 / 17 星期三 21:20鉅亨網記者張智堯‧台北
中信房屋副總經理劉天仁今(17)日表示，房市景氣在下半年急速反轉後，明年房地產市場將大有可為；買方可危機入市，賣方可趁機拋售非核心不動產，並預估明年第一季就會出現買優於租的情形。惠譽信評副總經理李信佳則認為，台灣近期房價修正是景氣下滑的結果，並沒有出現泡沫化的情形；此外，利率已低於租金毛資本化利率，因此購屋將比租屋較為有利。
國際認證不動產投資師(CCIM)聯誼會今天舉辦2008年CCIM台灣不動產論壇，邀請中信房屋副總經理劉天仁、惠育信評副總經理李信佳、北市不動產仲介經紀公會理事長李同榮、台北地政處副處長張杏端等人參與論壇，主題是，金融海嘯與台灣住宅不動產之投資展望。
劉天仁表示，今下半年在景氣低迷、消費緊縮下，房市急速反轉，市場出現窒息量；通常窒息量過後，議價空間增加，就會有買方陸續進場；因此，明年房地產市場將大有可為。
劉天仁說，雖然之前曾預測房市在明年第一季就會探底，但是因為全球經濟不景氣，將出現探底盤整，也就是所謂的U型反彈，但也值得買方與賣方好好經營。
劉天仁預估，明年第一季就會出現買優於租的情形，買方可以尋找適合的物件危機入市，賣方則可以趁機脫手非核心不動產，並擇優選擇適當價格進入市場。
李信佳說，究竟房市泡沫化到什麼程度，可以由銀行借款與家庭收入的比例看出端倪，美國平均銀行借款是家庭收入的150%，英國更高達 160%-170%，可見由於不斷借錢買房，確實造成房市泡沫。
台灣平均銀行借款與家庭收入卻比美國、英國較低許多，就算是雙卡風暴那年，也僅約80%，可見台灣比較沒有房市破沫化的情形出現；也因此，李信佳說，房價這波的修正，僅是反映景氣下滑。但是在金融風暴中要好轉也不容易，可能要等到2010年。
此外，央行大降息使利率持續下跌，反而會變成有利的購買因素；由於房貸利率低於租金毛資本化率，確實已經造成買優於租的情形。建議買方具備財務條件者，可以擇優進場；賣方也應盤點資產、汰弱留強，不應死守。
台北地政處副處長張杏端則說，全球金融海嘯後還是以自住購物者受到的衝擊最大，現在利率已經在低檔，政府已塑造有利於房市的環境，但是賣方、建商若能對議價空間給出更大的幅度，考慮到買方的所得能力，才會有業務榮景出現。
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