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都更法令修正 容積獎勵增至2倍

2008年10月16日 地產王【林大正╱台北報導】

內政部昨發布《都市更新建築容積獎勵辦法》修正案，除提高部分都更條件獎勵外，經各級政府指定為「策略性再開發地區」的區域，以容積獎勵上限可由現行法定容積的1.5倍提高至2倍最誘人。據了解，目前整合或審議中的都市更新案約有30餘件，以每案平均15億元的規模，將可刺激民間陸續投注至少450億元，有利提振房市景氣。

此次修正主要分為提高獎勵上限與授權各級政府規劃指定「策略性再開發地區」，大幅提高容積獎勵。營建署都市更新組科長林佑璘解釋：「再開發地區的概念是參照鄰國日本六本木之丘都更案而來；包括鐵路及捷運場站400公尺內、都會區水岸港灣等區域將優先計入，一旦民間提出申請，經都市計劃委員會審議並核可後，就能享有等同容積加倍的優惠」。

刺激民間投注450億

例如某捷運站附近的住宅用地容積率為300%，參與都更並經審議後，一旦符合再開發地區條件，容積率就能從原本獎勵的450%，一口氣提高到600%。

北橋建設董事長王應傑質疑，現在景氣低迷，增加樓地板面積等於拉高市場供給量，反而增加建商投資風險。元利建設總經理蔡建生認為，政府的出發點雖好，但且部分新舊制度混雜，法規適用性互相抵觸，造成部分地主分配坪數反而縮水，「政府寒天送暖爐，熱度有限」。

都市更新容積獎勵辦法新制