預售屋轉賣 注意衍生費用
網路地產王提供 2008 / 08 / 18 星期一 17:08
買了預售屋之後，通常會有2年的交屋等待期，不少投資客會趁機轉手賺差價，也有屋主手頭緊，還沒交屋前想先出脫週轉，這時候可能得面臨轉賣問題，永慶代銷協理王財旺表示，不管是賣給誰，都必須進行換約手續，而且必須繳交換約費用，如果透過房仲轉賣，還得另付仲介費！
■投資客轉賣預售屋 多由房仲操刀
永慶代銷協理王財旺表示，不少投資客都會在建案尚未結案前，就打算脫手賺價差，而這個時候，有兩種處理方式，第一種是交給房仲銷售，也是大多數預售屋轉賣的處理方式；第二種是自行找買家轉賣。
此外，部分已經賣出的好房子，也會有不少人詢問，為此王財旺表示，如果案場還沒撤場，代銷業者替投資客賣屋，會有利益上的糾分，所以一般來說，投資客要出脫手上的物件，還是轉由房仲銷售，銷售中心不會替投資客私下賣屋。
而網路上也有網友討論，是否可以賣還給建商？不過代銷業者表示，這樣一來等於是解約，可能性不高，如果手上缺錢要轉賣，代銷建議還是請房仲代為銷售，會比較妥當。
■預售屋換約 注意衍生費用
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，當投資客與買方達成買賣協議後，有兩種換約方式，第一種是便宜行事，付訂之後，買賣雙方沒有經過代書與簽約等購屋程序，直接與建商進行換約；另一種買賣雙方經房仲交易，進行簽約等完整購屋程序後，再與建商進行換約手續。
一般來說，前者較為省時，但後者會比較有保障，因為經過房仲、代書見證簽約交易，有憑有據，但缺點是須繳納約1萬多元的代書費用，不過要注意，兩種換約方式，只要透過房仲轉賣，都得繳納6%的仲介費用。
此外，換約時，買賣雙方必須與建商到場，由房仲代處理更改合約，或撰寫委託書等後續事宜，屆時還會有一筆換約費用，大約是房屋總價的萬分之1~3，也就是每100萬，就會有100-300元不等的換約費用，但如果是親友間交易，可出示戶籍謄本，3等親內不需收取換約費用。
姜宇凡/綜合
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