☆ 預約你的伊甸園 ☆ ~台北-南港/房地產專業資訊網~0917563051

在財政部長李述德的推動下，國有土地處理方式大轉變，國產局將在八月上旬首次公告招標3宗商業區土地設定地上權50年，不賣斷所有權，每年並可收取租金，為訂約當期土地公告地價的5％，政府可以永續經營大面積土地。

國產局八旬上旬將首波招標3宗國有地，都位於台北市最繁華地區，權利金底價為市價的5成預期將掀起激烈競標。

財政部政務次長張盛和表示，這次先測試市場行情，如果市場接受度高，未來將拿出住宅區的國有土地出來招標地上權，則年青人「買房子」的價格就可以大降，因為房子最貴的價格在於土地，只要土地成本降下來，自然便宜許多。

財政部自標售信義聯勤土地之後，受到外界質疑，財政部停止標售大面積國有土地。李述德在上任前，就宣布將停止出售大面積國有土地，以創造永續財源；他上任後，國產局改過去標售為主的方式，改以設定地上權方式釋出給民間開發利用。

國產局主任祕書陳金龍表示，這次有3宗土地，由於得標者不能向銀行貸款，要自籌一筆不小的資金，加上需要時間做開發計畫，所以等標時間達2個月，10月上旬才會開標。

第1宗為國防部軍方所屬的土地，信義計劃區的捷運台北市政府站、松仁路與松高路口、新光三越旁，現做停車場用土地1,927坪，市價查估為每坪386萬元，總價共74.56億元，設定地上權利金底價為市價的5成，為37.28億元，每年租金7,200萬元。這土地原本不在立法院財委會限賣的範圍內，軍方在財政部遊說後同意招標地上權。

第2宗在台北市中山區長春段2小段343地號，長春路與龍江路交叉口，鄰近台北大學城區部、捷運木柵線南京東路站，面積382坪，查估市價每坪330萬元，計12.6億元，設定地上權底價為6.3億元，每年租金為850多萬元。

第3宗在台北市大安區學府段3小段424、424-1、424-2、424-3地號4筆國有土地，面積合計279坪，在和平東路與建國南路交叉口，鄰近大安森林公園，市價每坪265萬元，計7.39億元，設定地上權底價為3.69億元，每年租金542萬元。

國產局過去曾有3次設定地上權的紀錄，都是「住宅區」，最後一次在89年3月8日，設定給新纖。由於過去得標人蓋很多小套房，並把地上權賣給每一戶，造成國產局要向200、300個人收租金，土地管理困難，所以89年以後就停止設定地上權。

這次新招標有新做法，國產局強調，在契約存續期間，權利人如需讓與，原地上權契約的各項權利義務必須「全部讓與」給同一個人（或法人），「不得分戶轉讓」。