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松山機場旁豪宅每坪衝200萬

兩岸直航需求大增轉手價格翻倍

【陳宥臻、郭及天╱台北報導】

雖然亞太會館流標空頭襲擊台北房市，但即將成為兩岸直航機場的松山機場周邊房市轉熱，將首見台灣豪宅每坪200萬元行情，敦化南北路上的兩件豪宅案「敦南苑」及「文華苑」，預計6月底公開，挑戰台灣豪宅最高價。看好直航所帶來商務人士定居及置產的效益，7月即將交屋的「潤泰敦仁」，有屋主甚至開價每坪180萬元求售，是原價1倍以上。

利多加持
地產業者普遍認為，未來兩岸直航後，松山機場直飛上海虹橋機場，將成為兩岸富人直航專線。甲桂林廣告董事長張裕能表示，台灣過去是以中山高和高鐵等交通動線為命脈，現在機場扮演的角色更重要，松山機場直航後的大直金泰段重劃區、敦化北路產生新需求。
據了解，遠企旁的「敦南苑」和中泰賓館改建的「文華苑」，都將在2~3周後公開銷售，目的就是為搭乘松山機場成為兩岸直航機場的順風車。業者透露，開價「一定超過每坪200萬元」，而不少正在興建、尚未交屋的豪宅案，轉手價格翻漲速度更是驚人。

敦化南路漲逾1成
永慶房屋豪宅部經理葉國華表示，敦化北路上的中泰賓館案「文華苑」，是未來周邊豪宅價格指標，只要「文華苑反映較快，在總統大選後，成」價格一曝光，周邊豪宅就等著漲。相較之下，敦化南路豪宅價格交價平均漲幅10%~20%，詢問度增加3成。

大直金泰段後市佳
由於市場需求大增，不少屋主大膽開出脫離行情的價格，如下半年交屋的「潤泰敦仁」，現在有屋主開價每坪150~180萬元，是預售時的1倍，也有屋主看好兩岸三通後，將帶動房價至每坪200萬元，所以選擇緊握「金屋」，等政策兌現後再賣。
在敦化南路、安和路口尚未公開銷售的「元大栢悅」預計2年後才完工，但透過潛銷，目前戶數所剩不多，價格也站上「3位數」。元大建設業務部經理羅孝邦表示，敦化南北路是金融業和國際企業在台總部最多的路段，觀察敦化南北路的房價可以從比價的觀點，南港「明日世界」成功創造新行情，依續來看內湖、信義計劃區和敦南敦北該有的房價水準，而勤美（1532）整合環亞百貨的價格也是指標之一，「敦化南北路3位數的房價看得到」。
松山機場北側的大直金泰段重劃區也成為業者眼中受惠兩岸直航的區段，大直金泰段重劃區新案的價格也朝每坪百萬元邁進。
興富發建設（2542）副總經理廖昭雄說，開放觀光後包括故宮及美麗華購物中心是中國人士必達的景點，無形中提升了房產價值。