北縣外來客落腳處 汐止林口三峽最熱門
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.05.21 04:13 am
北市房價屢創新高，而北縣一級房價區包括板橋、新店、永和的大樓行情也多來到三字頭，全國不動產企研室調查，購屋民眾轉往北縣二級房價區日趨明顯，其中又以汐止、林口、三峽最為熱門，外來客比例都達到七成。
北市房市自92年SARS以後強力復甦，但急速攀升的房價，也讓一般購屋大眾難以承受，紛紛向外移動。全國不動產總經理石吉平表示，95年後即出現第一波移民潮，主要以和北市一橋之隔的北縣第一線城市為主，現在則是進入第二波。’
主要原因是北縣第一線城市，包括板橋、永和、新店房價也已到達一般購屋大眾所能負荷的臨界點，以板橋來說，目前捷運沿線公寓每坪已要20萬元起跳，大樓房價則是三字頭；永和、新店的大樓行情每坪也都達22至40萬元新高點。
全國不動產企研室調查，去年此時，三個地區外來客比例都在五成以上，但目前板橋、新店都已降到四成，永和市更只有三成。其中板橋的四成外來客中，焦點更多集中在新板特區，以豪宅為主，一般住宅產品的購屋比例不到兩成。相對的，目前房價仍處相對低點的北縣第二線房市區，今年外來客比例則是大幅增長，特別是林口，三峽及汐止，房市幾乎以外來客為主力，十位購屋人中，就有七位是外來客。
其中林口和三峽外來客成長最為明顯，去年以前，兩地外來客比例都不到四成，且多為桃園、板橋、新莊民眾；目前外來客均已攀升到七成，台北市客源也明顯大量湧入，林口的台北市客戶已占外來客源幾近一半，三峽也有四成。汐止自94年接連幾個颱風均安然度過後，房市快速回溫，這兩年以汐止換屋族及汐止回流人口為房市主力。
從去年內湖、南港房價拉到高點後，汐止不但成為內湖、南港民眾熱門購屋區段，不少中正區、信義區等購屋族也轉至此區購屋。比較這三個房價區，汐止目前公寓一坪12至15萬元，大樓每坪15至21萬元，高於三峽、林口兩到三成，不過汐止具有靠近東區的優勢，而房價和南港比較，仍有三成以上落差，因此受到移民族的青睞。
除了上述三個區塊，大樓房價主要落在每坪15至25萬元之間的蘆洲、淡水及土城，也是民眾熱門搬遷區，外地客和區域客比例，都是六比四。
蘆洲外來客最熱衷的區塊，是靠近重陽重劃區周邊，當地和北市士林區相距不遠，但房價差了一半，吸引眾多士林、大同及北投民眾到當地購屋。土城則主要是拜捷運通車所賜，自95年土城線通車後，當地即打破區域房市型態；淡水則一直以外來客居多，目前外來客仍維持六四比。三重和新莊的情況則較令人意外，兩地雖有捷運新莊線加持，但外來客比例一直不高，目前市況顯示，在地客仍是區域房市主力，占比達85%。
全國不動產總經理石吉平認為，儘管目前房市多空看法紛歧，但在三通預期心理下，北市及北縣一線房價區，短期內回跌機會微乎其微，預料仍會加速民眾移往二線房價區，在外來客人氣支撐下，這些區域今年仍將維持熱度，後勢發展可期。
【2008/05/21 經濟日報】
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