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副標：水湳經貿園區蓄勢待發

香港富商李澤楷前腳才離開，大陸富豪團旋即前往參觀的水湳經貿園區，最近因為百餘名地主持白布條赴台中市議會陳情抗議，指公告地價較市價落差太大，要求以市地重劃取代區段徵收，再度登上媒體新聞版面。

4月29日在地主權益自救會會長廖奇勳、副會長高國良等人帶領下，地主到市議會舉白布條，高喊「抗議強行徵收、誓死捍衛家園」、「堅決反對區段徵收」、「保障地主權益、主張市地重劃」，要求市府重視地主權益，否則抗爭到底。

◆徵收已成定局

廖奇勳說，辦理區段徵收後，地主分配土地僅四成，不少地主分得土地過小，要求提高分配額度為五成；此外，目前農地公告現值每坪僅2萬1000元，與市價每坪14萬元，幾乎價差了七倍，他抨擊：「這跟用搶的有何差別？」

為此，台中市地政處長曾國鈞與都市發展處長黃崇典，當日即到場協調，黃崇典強調，水湳經貿園區與鎮南休閒園區、中科開發案，都確定以區段徵收進行開發，市府將把地主意見，送台中市都市計劃委員會再轉送內政部參考。

◆總面積253.42公頃

預計開發案總經費高達476億元，創下台中市土地開發經費新紀錄的水湳經貿園區，範圍包含「水湳機場原址地區」及周邊配合變更範圍。北至80M環中路、東接整體開發地區單元八細部計畫區，南以河南路為界，西緊鄰中山科學研究院、漢翔公司、逢甲大學等機構，並與十二期重劃區為鄰，整體範圍包括水湳機場原址、空軍第二後勤指揮部、刑事局中部犯罪打擊中心、原台中航空站、原空軍貿易九村、機場北側農業區及「公51」公園用地，面積合計約253.42公頃，預計今年將完成土地徵收作業，98年正式開工，民國100年完工。

◆園區內部規劃細緻

就土地使用分區而言，經貿園區內共設置11處專用區及兩處文教區，專用區並分為水岸住宅專用區、文化商業專用區、創新研發專用區及經貿專用區。

水岸住宅專用區，提供優質獨戶或雙併住宅使用，還有規畫街屋及連棟建物，允釵b二樓以下作一般零售、?飲業、小型服務業等使用，還有中層住商混合使用的住商建物；文化商業專用區除提供高層純住宅使用，附帶條件是允釦@為商務住宅或旅館使用，另以發展時尚精品購物街為主要目標，提供精品商街、中層住商混合使用；創新研發專用區為發展大學城目標而創設，提供行政、教育、研發等機構，企業總部、NGO組織等使用，供應大學城生活機能及中層住商混合使用；經貿專用區以發展商務服務及複合性商業機能為主，提供會展服務、懦慼B購物中心、旅館、金融及辦公室等使用，文教區則供私立大專院校、私立中小學使用。

◆可望炒熱鄰近房價

台中市副市長蕭家旗曾驕傲地說，這塊在全台灣大都會區中，幾近絕版的完整大面積土地開發案設計圖，是由美國普林斯頓大學建築學院院長，曾獲美國《建築師》雜誌先進建築獎的史坦艾倫所主導，除了土地面積高達253.42公頃，位在黃金地段，又緊臨高速公路中清交流道、快速道路，已經「未演先轟動了」！

去年香港富商李澤楷來台中考察，就相中這塊「貴寶地」，而大陸地產富豪團也指名安排看水湳經貿園區，配合捷運綠線，及鄰近的十一期重畫區、中科，掀起另波房地產熱潮。但受法令限制，陸客至今仍無法直接在台購屋置產，興富發建設董事長鄭欽天就呼籲：「新政府趕快鬆綁，房地產才可能成為大陸下一波在亞洲投資的標的。」順天建設總經理王忠正也說：「他早就聞到水湳經貿園區『MONEY』的味道，所以老早就在園區旁推出億元透天別墅。」

既然水湳開發案本身，以至於周邊建案能為台中帶來龐大商機，就有人建議，乾脆別開發什麼經貿園區了，改遙谷v或是興建大型商場，台中市大家長胡志強則揮揮手說：「NO！」他表示，要為台中人保留一處最大的森林公園，而他心目中的理想藍圖，是大面積的綠色開放空間配置在基地中央，形成一個大型、蜿蜒全區、貫穿南北的中央公園，創造有趣的空間變化，再由中央公園北側規畫為轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店，組成多弁鄋爾g貿複合園區。

◎陳 妤

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