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自總統大選結束後，房市利多議題不斷，不過，台灣社會M型化越來越明顯，房價的提升也的確讓越來越多中產階級買不起高價位的房子。雖然與亞洲其他城市相比，台灣的一般住宅與商用不動產都還處在相對低點，但是，2007年台灣人民所得僅1萬6,768美元，以平均國民所得來說，成長率僅有2.3%，但同為亞洲四小龍的南韓為11.8%；香港為6%；新加坡9.7%，相較之下，顯示了台灣的國民所得成長速度十分緩慢，追不上房價上漲的幅度。

從各縣市平均房價觀察，台灣房價最高的台北市，新成屋每坪平均房價為60.4萬元，與全台平均的14.8萬元相比高出四倍，因此會有人說台北市買一戶，其他縣市可以買四戶。

地段 房市永恆的真理

再比較新成屋房價最低的雲林縣，台北市的新成屋平均房價為雲林縣的8.2倍，同樣的建材蓋在不同的縣市價格竟然有如此大的差異，所以投資房地產不變的道理還是地段，但並不是要大家去買低價位的房子，而是建議購屋民眾找到附加價值高有「經濟屋」概念的房子。

由於都會精華區房價持續攀高，建議民眾購屋應該要挑選符合「經濟屋」概念的房子。所謂的「經濟屋」並不是只有低價，經濟屋的意涵包括：經濟實用、快捷通勤、精算投資、超級學區等優勢；舉例來說，2005年7月新建築法規上路後，規定八樓以上大樓社區須設計二支逃生梯，結果公設比往上增加，使得許多新大樓公設比攀升到30%以上，無形當中增加購屋虛坪負擔。換言之，權狀面積50坪的新大樓，室內面積僅有35坪不到，居住空間變小了，所以，公設比就成為是否符合「經濟屋」概念的考量之一。

在這種思維下的經濟屋，尤其是大台北市區，若離家50公尺內，擁有像大安森林公園、國父紀念館、中正紀念堂等大型公共空間，在權狀50坪的條件下，建議應該挑選舊公寓或舊大樓，寧可花點錢裝潢居家45、50坪的空間，這比買新大樓花的錢少，又享受大空間，旁邊政府幫你蓋了大型建設，這就是經濟屋的買屋策略。

屋齡 老一點也沒關係

另外，經濟屋除了區域房價相對便宜外，未來增值潛力也是重要的考量因素之一，好比台北市房價高不可攀，但只要掌握一些撇步，一樣可以輕鬆入住大安區、信義區、中山區等高貴地段。事實上，捷運已經改變了大台北居民的生活，台北縣離捷運三、五十公尺的大樓，價格還比台北市某些地段還貴，因此，挑選捷運站附近，但又非緊鄰捷運站的住宅，既可得到捷運的便利，又可相對買到低房價，甚至從健康的角度來看，步行甚至可以健身。

精華地段也有經濟屋，雖然有可能是屋齡外觀老舊、巷弄較深，但只要離捷運站200公尺內，在精華地段的巷弄間尋找，一樣可以享受好生活機能，最重要的是比起大馬路邊，巷弄間的房子還可享受較低廉的房屋稅、地價稅。

如果您將資金放在銀行，利息大約2%到3%，扣掉通貨膨脹與利息所得與要負擔的稅，錢是越存越少；同樣的如果您將資金投入房地產，既可保值又可獲利。房地產一直是台灣投資大眾青睞的一種工具，而精算投資型經濟屋的精神，就是買不動產致富，從土地、廠房到店面、商辦，只要投資報酬率達到5%以上，我們就歸類為經濟屋。

學區 附加價值高高掛

此外，超級明星學區也是經濟屋之一，具有高度的附加價值，例如：建中、北一女錄取率高的前幾名國中，民生社區的介壽國中、師大附中國中部、中正區的弘道國中、政大附中國中部，以及再興中學、延平中學、東山中學等私立學校國中部，都是優質的超級明星學區。

房地產的市場中，便宜也找得到好貨，以大台北地區為例，將目標鎖定在中古屋，只要用心尋找，還是有機會找到令人滿意的「經濟屋」。經濟屋處處有，隨著政府的政策與建設，經濟屋也會越來越多，大台北地區可選擇的區域極為廣泛。